南３条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南３条西 | 268件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築50年は10.2万円。築年による価格差は最大682%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
79.8万/㎡
築5年
38件
69.1万/㎡
築10年
16件
44.0万/㎡
築15年
59件
43.7万/㎡
築20年
36件
34.7万/㎡
築25年
28件
35.6万/㎡
築30年
24件
24.9万/㎡
築35年
26件
26.9万/㎡
築40年
13件
26.4万/㎡
築45年
4件
20.2万/㎡
築50年
5件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。４ＬＤＫの平均価格は4,248円。
２ＬＤＫ
47件
3,405円
１Ｋ
18件
696円
３ＬＤＫ
70件
4,045円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,106円
１ＬＤＫ
26件
2,388円
１Ｒ
13件
641円
１ＤＫ
23件
787円
４ＬＤＫ
30件
4,248円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,239
取引実績
268件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
45
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,944
70件
２ＬＤＫ
2,991
47件
４ＬＤＫ
3,025
30件
１ＬＤＫ
2,141
26件
１ＤＫ
647
23件
１Ｋ
515
18件
１Ｒ
562
13件
２ＤＫ
1,240
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,425
4件
オープンフロア
1,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
34.3
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
44.4
2025年第4四半期
380円
15㎡〜
25.3
2025年第4四半期
300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南３条西は札幌市中央区内62地区中15位（上位76%）。
単価33.8。
1つ上の南５条西とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
15
南３条西 ◀
―
33.8
最寄り駅の相場
南３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 57.3/㎡ | +10.0% | 事務所 | 西１１丁目 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）