南５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南５条西 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.6万円に対し、築45年は17.9万円。築年による価格差は最大397%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
64.6万/㎡
築5年
22件
58.1万/㎡
築10年
26件
46.5万/㎡
築15年
29件
40.5万/㎡
築20年
19件
39.1万/㎡
築25年
22件
29.7万/㎡
築30年
6件
25.8万/㎡
築35年
4件
16.4万/㎡
築40年
5件
13.0万/㎡
築45年
3件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,179円。
２ＬＤＫ
29件
3,185円
３ＬＤＫ
84件
3,424円
１ＬＤＫ
6件
2,143円
２ＤＫ
4件
1,806円
４ＬＤＫ
23件
3,982円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,450円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,179円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,758
取引実績
155件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡44.3万円へ、17年間で+182.2%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
84件
２ＬＤＫ
2,840
29件
４ＬＤＫ
2,904
23件
１ＬＤＫ
2,043
6件
２ＤＫ
1,775
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＤＫ＋Ｓ
500
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
68.9
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
67.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南５条西は札幌市中央区内62地区中14位（上位77%）。
単価34.9。
1つ上の南１条西とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
南５条西 ◀
―
34.9
最寄り駅の相場
南５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 23.5/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 西１８丁目 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）