南３条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南３条東 | 98件の成約データ
推定相場
南３条東の中古マンション
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,994万円
㎡単価
41.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築40年は25.8万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は1,433円。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲50.2%
平均価格
2,475
取引実績
98件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+83.2%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
12
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,759
42件
２ＬＤＫ
2,352
38件
４ＬＤＫ
3,560
5件
１ＬＤＫ
1,188
5件
２ＤＫ
1,277
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
オープンフロア
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
790円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南３条東は札幌市中央区内62地区中16位（上位74%）。
単価32.8。
1つ上の南５条西とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）