北２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北２条西 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北２条西の中古マンション
193件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,255万円
㎡単価
54.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.9万円に対し、築50年は13.1万円。築年による価格差は最大464%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１ＤＫの平均価格は507円。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,693
取引実績
193件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+123.7%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,819
91件
２ＬＤＫ
2,631
42件
４ＬＤＫ
3,338
39件
２ＤＫ
723
6件
１ＬＤＫ
910
3件
１Ｋ
320
3件
１ＤＫ
267
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
オープンフロア
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北２条西は札幌市中央区内62地区中19位（上位69%）。
単価32.5。
1つ上の南１条東とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
北２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 29.8/㎡ | +11.6% | 住宅,その他 | 西２８丁目 650m |
| 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 29.2/㎡ | +9.0% | 住宅,その他 | 西１１丁目 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）