北２条西のマンション相場

北海道札幌市中央区北２条西 | 198件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

北２条西の中古マンション

198件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,146万円

㎡単価

53.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価72.0万円に対し、築50年は12.8万円。築年による価格差は最大463%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

72.0万/㎡

12件

築5年

55.1万/㎡

24件

築10年

50.5万/㎡

26件

築15年

43.2万/㎡

31件

築20年

40.2万/㎡

35件

築25年

36.5万/㎡

22件

築30年

29.8万/㎡

16件

築35年

29.1万/㎡

21件

築40年

24.4万/㎡

5件

築45年

13.8万/㎡

4件

築50年

12.8万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＤＫの平均価格は494円。

４ＬＤＫ

4,480円

39件

２ＬＤＫ

3,302円

42件

３ＬＤＫ

3,648円

96件

１ＬＤＫ

1,120円

3件

２ＤＫ

1,011円

6件

１Ｋ

590円

3件

１ＤＫ

494円

3件

札幌市中央区平均 - → 北２条西 32.6 札幌市中央区内 19位/62地区

平均㎡単価

32.6

前年比 ▲4.1%

平均価格

2,710

取引実績

198件

平均面積

81㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡39.8万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,848

96件

２ＬＤＫ

2,631

42件

４ＬＤＫ

3,338

39件

２ＤＫ

723

6件

１ＬＤＫ

910

3件

１Ｋ

320

3件

１ＤＫ

267

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

オープンフロア

290

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 4,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 47.8

2025年第4四半期 1,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 3,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第4四半期 3,500円 築未改装年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ 36.8

2025年第3四半期 3,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

2025年第3四半期 2,500円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3

2025年第2四半期 3,900円 105㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

2025年第2四半期 1,600円 60㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2025年第2四半期 1,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

北２条西は札幌市中央区内62地区中19位（上位69%）。単価32.6。 1つ上の南３条東とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+116%

2 北３条東

59.0

+81%

3 南４条東

47.9

+47%

4 北５条東

47.5

+46%

5 南７条東

47.2

+45%

6 大通東

46.0

+41%

7 北１０条西

44.0

+35%

8 宮ケ丘

42.8

+31%

9 北１条東

41.7

+28%

10 北１２条西

41.2

+26%

11 北１条西

39.9

+22%

12 北２条東

39.4

+21%

13 南１条西

37.3

+14%

14 南５条西

34.9

+7%

15 南３条西

33.8

+4%

16 大通西

33.5

+3%

17 南１条東

33.3

+2%

18 南３条東

32.9

+1%

19 北２条西 ◀

32.6

―

20 南２条西

31.3

-4%

21 南２条東

31.0

-5%

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

-6%

42 南１８条西

23.9

-27%

他 19 地区

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-27%

62 南２５条西

13.5

-59%

他 18 地区

最寄り駅の相場

北２条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４	29.8/㎡	+11.6%	住宅,その他	西２８丁目 650m
札幌市中央区北２条西１４丁目１番１	29.2/㎡	+9.0%	住宅,その他	西１１丁目 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北２条西の他の不動産相場