南５条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南５条西 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均22,119。ＲＣ、木造（4,071）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
22,119
ＲＣ
31件
19,040
鉄骨造
10件
7,145
木造
24件
6,078
ＲＣ、木造
4件
4,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
32,319
100〜120㎡
3件
4,403
120〜150㎡
7件
4,787
150㎡以上
62件
12,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
10,448
6〜8m
15件
12,659
8m以上
35件
13,762
平均㎡単価
42.4
前年比 ▼12.6%
平均価格
11,196
取引実績
79件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
23万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
41
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
6,100円
400㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2024年第4四半期
8,100円
95㎡〜
85.3
2024年第3四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2024年第3四半期
6,400円
440㎡〜
14.5
2024年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2024年第2四半期
28,000円
320㎡〜
87.5
2023年第1四半期
15,000円
330㎡〜
45.5
2022年第3四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南５条西は札幌市中央区内58地区中10位（上位83%）。
単価42.4。
1つ上の北３条西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
南５条西 ◀
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42.4
最寄り駅の相場
南５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 23.5/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 西１８丁目 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）