南２５条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２５条西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南２５条西の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南２５条西の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
434,733円/坪
推定総額
1,956万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が88,047円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
3,741
取引実績
17件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万
20122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪30万円から2023年は坪52万円へ、11年間で+76.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2022年第4四半期
990円
12坪〜（40㎡〜）
81.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2022年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2021年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２５条西は札幌市中央区内55地区中36位（上位35%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の南１９条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）