南２２条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２２条西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南２２条西の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.8%。
推定相場
南２２条西の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
332,441円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が240,743円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
前年比 ▲55.8%
平均価格
9,308
取引実績
17件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万
2008201120152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+147.9%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500円
124坪〜（410㎡〜）
76.6/坪
2025年第1四半期
15,000円
151坪〜（500㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2023年第1四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2020年第4四半期
43,000円
544坪〜（1800㎡〜）
79.0/坪
2019年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
840円
15坪〜（50㎡〜）
55.5/坪
2018年第1四半期
33,000円
544坪〜（1800㎡〜）
60.6/坪
2017年第3四半期
33,000円
423坪〜（1400㎡〜）
77.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２２条西は札幌市中央区内55地区中23位（上位58%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の北４条東とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）