クリーンリバーフィネス菊水リヴェール

北海道札幌市白石区菊水五条1丁目4 | 築6年 | 42戸

推定相場

クリーンリバーフィネス菊水リヴェール

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の51万/㎡から2026年は59万/㎡へ、5年間で15.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

3,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,741万	3,122万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（52.4万円）と比べて4.2万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

52.4万/㎡

2件

11-20階

56.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水五条1丁目4
築年月	2020-10（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	53.84m² ～ 71.47m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	川田工業
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩10分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス菊水リヴェール	2020	42戸	59.0万	3,850万
コロナード菊水	1987	51戸	25.8万	1,940万
エクセルシオールリヴィア菊水	2004	30戸	33.3万	2,850万
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
エクセルシオール菊水	1996	16戸	23.4万	1,880万
シティホーム札幌大通イーストザレジデンス	2016	-	-	-
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万
ガーデンハウス南一条通	1988	-	-	-
ライフプラザ大通	1995	64戸	42.7万	3,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2025	2026
3LDK	48.8万	50.4万	59.5万	59.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	59.04万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.43万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.19万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.78万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,100万	62.88万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.37万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.84万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.7万/㎡
2021年11月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。