エクセルシオールリヴィア菊水
北海道札幌市白石区菊水四条1丁目10-47 | 築22年 | 30戸
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（28.3万円）を17.3%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,847万 |
1,930万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水四条1丁目10-47 |
|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.51m² ～ 103.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルシオールリヴィア菊水 |
2004 |
30戸 |
33.3万 |
2,850万 |
| エクセルシオール菊水 |
1996 |
16戸 |
23.4万 |
1,880万 |
| コロナード菊水 |
1987 |
51戸 |
25.8万 |
1,940万 |
| ノースピア菊水 |
1985 |
40戸 |
25.7万 |
1,680万 |
| ハウスオブリザ菊水五番館 |
1995 |
27戸 |
34.1万 |
2,190万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 |
1995 |
40戸 |
41.3万 |
3,390万 |
| グランコート菊水ステーション |
1996 |
40戸 |
35.1万 |
2,580万 |
| セザール菊水 |
2000 |
40戸 |
33.7万 |
2,480万 |
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール |
2020 |
42戸 |
59.0万 |
3,850万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 |
2002 |
22戸 |
23.5万 |
2,480万 |
| ミリオン菊水駅前 |
2007 |
22戸 |
50.4万 |
4,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.9万 |
29.0万 |
34.6万 |
36.5万 |
35.1万 |
33.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
33.25万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.74万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
35.39万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.18万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.83万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
38.39万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,398万 |
39.64万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.6万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.94万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.83万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.77万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.98万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.83万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
29.05万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.94万/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,930万 |
22.52万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,600万 |
25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。