コロナード菊水
北海道札幌市白石区菊水五条1丁目19-1 | 築39年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2016年には72,333円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,773万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、2LDKは平均1,499万円です。
2LDK
1,499万
6件
3LDK
1,773万
11件
4LDK
1,685万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,499万 | 1,149万 | 1,765万 |
| 3LDK | 11件 | 1,773万 | 1,419万 | 2,190万 |
| 4LDK | 3件 | 1,685万 | 1,530万 | 1,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（19.9万円）と比べて1.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
3件
19.9万/㎡
4-7階
8件
21万/㎡
8階以上
10件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水五条1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 76.26m² |
| 分譲会社 | 東建工業 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 北光管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コロナード菊水 | 1987 | 51戸 | 25.8万 | 1,940万 |
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール | 2020 | 42戸 | 59.0万 | 3,850万 |
| エクセルシオールリヴィア菊水 | 2004 | 30戸 | 33.3万 | 2,850万 |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | - | - | - |
| ラポール大通東 | 1987 | 80戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ミリオン菊水駅前 | 2007 | 22戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 21.2万 | 19.6万 | - | - | 22.6万 | - | 27.5万 |
| 2LDK | - | 18.1万 | - | - | - | - | 19.8万 | - |
| 4LDK | - | - | 18.1万 | 21.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額88,889円。4LDKなら月額88,889円が相場です。
3LDK
72,000〜73,000円
72,333円
4LDK
80,000〜90,000円
88,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。