コロナード菊水

北海道札幌市白石区菊水五条1丁目19-1 | 築39年 | 51戸

推定相場

コロナード菊水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2016年には72,333円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,563万円です。3LDKが最も高く平均1,563万円、2LDKは平均1,282万円です。

2LDK

6件

1,282万

3LDK

11件

1,563万

4LDK

3件

1,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,282万	1,180万	1,380万
3LDK	11件	1,563万	1,280万	2,190万
4LDK	3件	1,430万	1,260万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（19.9万円）と比べて1.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

19.9万/㎡

3件

4-7階

21万/㎡

8件

8階以上

21.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水五条1丁目19-1
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	65.19m² ～ 76.26m²
分譲会社	東建工業
施工会社	東建工業
管理会社	北光管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コロナード菊水	1987	51戸	25.8万	1,940万
クリーンリバーフィネス菊水リヴェール	2020	42戸	59.0万	3,850万
エクセルシオールリヴィア菊水	2004	30戸	33.3万	2,850万
エクセルシオール菊水	1996	16戸	23.4万	1,880万
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
ミリオン菊水駅前	2007	22戸	50.4万	4,680万
セザール菊水	2000	40戸	33.7万	2,480万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
ハウスオブリザ菊水五番館	1995	27戸	34.1万	2,190万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.8万	21.2万	19.6万	-	-	22.6万	-	27.5万
2LDK	-	18.1万	-	-	-	-	19.8万	-
4LDK	-	-	18.1万	21.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.13万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.8万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,340万	20.56万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.64万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.82万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.1万/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.11万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.63万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,460万	22.04万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.51万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,260万	16.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額88,889円。4LDKなら月額88,889円が相場です。

3LDK

72,333円

72,000〜73,000円

4LDK

88,889円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,172円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,056円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。