コロナード菊水

北海道札幌市白石区菊水五条1丁目19-1 | 築39年 | 51戸

推定相場

コロナード菊水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で66.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2016年には72,333円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,773万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、2LDKは平均1,499万円です。

2LDK

6件

1,499万

3LDK

11件

1,773万

4LDK

3件

1,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,499万	1,149万	1,765万
3LDK	11件	1,773万	1,419万	2,190万
4LDK	3件	1,685万	1,530万	1,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（19.9万円）と比べて1.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

19.9万/㎡

3件

4-7階

21万/㎡

8件

8階以上

21.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水五条1丁目19-1
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	65.19m² ～ 76.26m²
分譲会社	東建工業
施工会社	東建工業
管理会社	北光管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コロナード菊水	1987	51戸	25.8万	1,940万
クリーンリバーフィネス菊水リヴェール	2020	42戸	59.0万	3,850万
エクセルシオールリヴィア菊水	2004	30戸	33.3万	2,850万
エクセルシオール菊水	1996	16戸	23.4万	1,880万
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万
ガーデンハウス南一条通	1988	-	-	-
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
ミリオン菊水駅前	2007	22戸	50.4万	4,680万
セザール菊水	2000	40戸	33.7万	2,480万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.8万	21.2万	19.6万	-	-	22.6万	-	27.5万
2LDK	-	18.1万	-	-	-	-	19.8万	-
4LDK	-	-	18.1万	21.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.13万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.8万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,340万	20.56万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.64万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.82万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.1万/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.11万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.63万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,460万	22.04万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.51万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,260万	16.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額88,889円。4LDKなら月額88,889円が相場です。

3LDK

72,333円

72,000〜73,000円

4LDK

88,889円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,172円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,056円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。