ミリオン菊水駅前
北海道札幌市白石区菊水三条2丁目7-8 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、10年間で87.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 92.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,554万円です。4LDKが最も高く平均3,554万円、3LDKは平均2,795万円です。
ー
2,897万
2件
3LDK
2,795万
3件
4LDK
3,554万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,897万 | 2,848万 | 2,945万 |
| 3LDK | 3件 | 2,795万 | 2,461万 | 3,064万 |
| 4LDK | 12件 | 3,554万 | 2,363万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
32.6万/㎡
6-10階
2件
44万/㎡
11-20階
3件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水三条2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 80.31m² ～ 92.81m² |
| 分譲会社 | ミリオンホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオン菊水駅前 | 2007 | 22戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | - | - | - |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | - | - | - |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| エクセルシオール菊水２ | 1999 | 33戸 | 26.0万 | 2,780万 |
| ユーエイコーポラス | 1979 | - | - | - |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,070万円 | 92.81㎡ | 43.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,270万円 | 92.81㎡ | 46万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,480万円 | 92.81㎡ | 48.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,570万円 | 92.81㎡ | 49.2万円 | 4LDK | - | - |
| 4,680万円 | 92.81㎡ | 50.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | - | 34.4万 | 42.3万 | 48.2万 |
| 3LDK | 27.8万 | 26.9万 | 32.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,270万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,270万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,250円。
3LDK
125,000〜150,000円
143,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。