シティハウス菊水ステーションコート
北海道札幌市白石区菊水一条2丁目3 | 築17年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は35.2〜34.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 85.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,590万円です。3SLDKが最も高く平均4,248万円、3LDKは平均3,590万円です。
3LDK
3,590万
13件
3SLDK
4,248万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,590万 | 2,883万 | 4,041万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,248万 | 3,266万 | 4,831万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
37.2万/㎡
6-10階
5件
35.2万/㎡
11-20階
8件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水一条2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 83.25m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| 朝日プラザ豊平２ | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | - | - | - |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 34.7万 | 35.0万 | 35.9万 | - | 37.8万 | 35.8万 | 34.7万 |
| 3SLDK | 31.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。