朝日プラザ豊平２
北海道札幌市白石区菊水一条1丁目3 | 築40年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,000円から2021年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均1,852万円です。4LDKが最も高く平均1,951万円、1LDKは平均1,009万円です。
1LDK
1,009万
5件
2LDK
1,852万
7件
3LDK
1,787万
4件
4LDK
1,951万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,009万 | 680万 | 1,528万 |
| 2LDK | 7件 | 1,852万 | 867万 | 3,480万 |
| 3LDK | 4件 | 1,787万 | 1,211万 | 2,298万 |
| 4LDK | 5件 | 1,951万 | 1,432万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
25.3万/㎡
4-7階
9件
19.9万/㎡
8階以上
10件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水一条1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.78m² ～ 81.82m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東海興業 北建工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ豊平２ | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ豊平 | 1984 | 31戸 | 24.3万 | 1,498万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | - | - | - |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19.6万 | - | - | - | 27.8万 | - | - | 19.1万 |
| 2LDK | - | 19.5万 | - | - | - | - | 41.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 23.0万 | - | - | 31.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 22.4万 | - | 19.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,595万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額55,250円。
1LDK
47,000〜57,000円
55,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。