朝日プラザ豊平２

北海道札幌市白石区菊水一条1丁目3 | 築40年 | 45戸

推定相場

朝日プラザ豊平２

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の57,000円から2021年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均1,634万円です。4LDKが最も高く平均1,673万円、1LDKは平均906万円です。

1LDK

5件

906万

2LDK

7件

1,634万

3LDK

4件

1,640万

4LDK

5件

1,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	906万	680万	1,490万
2LDK	7件	1,634万	730万	3,480万
3LDK	4件	1,640万	850万	2,580万
4LDK	5件	1,673万	1,480万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.3万/㎡

2件

4-7階

19.9万/㎡

9件

8階以上

25.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水一条1丁目3
築年月	1986年5月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	22.78m² ～ 81.82m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	東海興業北建工業
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ豊平２	1986	45戸	20.4万	780万
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
グランファーレ札幌菊水グランシェール	2013	44戸	41.7万	3,780万
朝日プラザ豊平	1984	31戸	24.3万	1,498万
エクセルシオールリプラ菊水	2002	22戸	23.5万	2,480万
シャンボール菊水西町	1980	99戸	33.8万	2,190万
グランコート菊水ステーション	1996	40戸	35.1万	2,580万
ハウスオブリザ菊水参番舘	1995	40戸	41.3万	3,390万
ハウスオブリザ菊水五番館	1995	27戸	34.1万	2,190万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	19.6万	-	-	-	27.8万	-	-	19.1万
2LDK	-	19.5万	-	-	-	-	41.3万	-
3LDK	-	-	23.0万	-	-	31.5万	-	-
4LDK	-	22.4万	-	19.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	780万	20.43万/㎡
2026年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	680万	17.81万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.79万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.75万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.54万/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,490万	27.75万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.96万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.04万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.32万/㎡
2019年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.43万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	980万	19.46万/㎡
2018年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	830万	19.64万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.03万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.89万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.89万/㎡
2016年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,595万	19.5万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	730万	13.6万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.61万/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.93万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.4万/㎡
2014年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	750万	17.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額55,250円。

1LDK

55,250円

47,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,112円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,348円/㎡
2020年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	48,000円	1,135円/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,348円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,348円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,348円/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,301円/㎡
2017年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,301円/㎡
2016年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。