総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市白石区›シャンボール菊水西町

シャンボール菊水西町

北海道札幌市白石区菊水二条2丁目1-4 | 築46年 | 99戸

推定相場
シャンボール菊水西町
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（33.5万円）を1.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を27.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で113.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には68,600円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 172件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・12件）で、平均1,566万円です。2LDKが最も高く平均1,574万円、1LDKは平均1,215万円です。
1LDK
9件
1,215万
2LDK
11件
1,574万
3LDK
12件
1,566万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,215万 695万 1,680万
2LDK 11件 1,574万 665万 1,980万
3LDK 12件 1,566万 962万 2,190万

階数別の㎡単価

1-3階
23.2万/㎡
7件
4-7階
22.4万/㎡
20件
8階以上
19.1万/㎡
5件

物件概要

所在地北海道札幌市白石区菊水二条2丁目1-4
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数99戸
専有面積49.39m² ～ 72.14m²
分譲会社大蔵屋
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール菊水西町 1980 99戸 33.8万 2,190万
ローヤルハイツ菊水駅 1987 - - -
シティハウス菊水ステーションコート 2009 43戸 34.7万 3,300万
セザール菊水 2000 40戸 33.7万 2,480万
ハウスオブリザ菊水五番館 1995 27戸 34.1万 2,190万
ノースピア菊水 1985 40戸 25.7万 1,680万
ガーデンハウス南一条通 1988 - - -
クリーンリバー南菊水 1999 49戸 28.8万 2,690万
ハウスオブリザ菊水参番舘 1995 40戸 41.3万 3,390万
朝日プラザ豊平２ 1986 45戸 20.4万 780万
グランコート菊水ステーション 1996 40戸 35.1万 2,580万

札幌市白石区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.3万円 1,430円 919
1DK/1LDK 4.6万円 1,425円 3,892
2K/2DK 4.4万円 1,102円 195
2LDK 6.7万円 1,220円 1,560
3LDK+ 9.3万円 1,252円 463

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 18.3万 20.1万 11.8万 22.2万 - 27.1万 - 28.6万
3LDK 19.7万 20.4万 21.6万 21.6万 - - 16.7万 31.9万
1LDK - 18.2万 14.9万 - 28.2万 29.4万 15.8万 34.0万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,680万 25.91万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,900万 29.3万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.07万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.53万/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.02万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,190万 33.77万/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 780万 15.8万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.66万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.14万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,450万 29.36万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 1,580万 24.37万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,580万 31.99万/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,490万 22.98万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 21.44万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,398万 21.56万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 600万 11.8万/㎡
2020年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 735万 14.89万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,398万 21.58万/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 735万 14.89万/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 680万 13.77万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,280万 25.92万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,300万 20.05万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.28万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.81万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.1万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.28万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,320万 18.3万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.2万/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.14万/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.66万/㎡
2013年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.2万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 680万 10.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額73,091円。3LDKなら月額73,091円が相場です。
1LDK
63,500円
58,000〜83,000円
2LDK
72,000円
68,000〜75,000円
3LDK
73,091円
70,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,215円/㎡
2020年8月 9〜10階 1LDK 70㎡〜 83,000円 1,150円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,127円/㎡
2020年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,215円/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,453円/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,556円/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,556円/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,110円/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,174円/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,048円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,079円/㎡
2015年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,215円/㎡
2015年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,215円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 45㎡〜 72,000円 1,492円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,139円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,048円/㎡
2014年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,337円/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 45㎡〜 76,000円 1,575円/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,106円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 45㎡〜 76,000円 1,575円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。