シャンボール菊水西町

北海道札幌市白石区菊水二条2丁目1-4 | 築46年 | 99戸

推定相場

シャンボール菊水西町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で113.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には68,600円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・12件）で、平均1,367万円です。2LDKが最も高く平均1,446万円、1LDKは平均1,167万円です。

1LDK

9件

1,167万

2LDK

11件

1,446万

3LDK

12件

1,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,167万	680万	1,680万
2LDK	11件	1,446万	600万	1,980万
3LDK	12件	1,367万	680万	2,190万

階数別の㎡単価

1-3階

23.2万/㎡

7件

4-7階

22.4万/㎡

20件

8階以上

19.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水二条2丁目1-4
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	49.39m² ～ 72.14m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール菊水西町	1980	99戸	33.8万	2,190万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
ハウスオブリザ菊水五番館	1995	27戸	34.1万	2,190万
セザール菊水	2000	40戸	33.7万	2,480万
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
ハウスオブリザ菊水参番舘	1995	40戸	41.3万	3,390万
朝日プラザ豊平２	1986	45戸	20.4万	780万
グランコート菊水ステーション	1996	40戸	35.1万	2,580万
エクセルシオールリプラ菊水	2002	22戸	23.5万	2,480万
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	18.3万	20.1万	11.8万	22.2万	-	27.1万	-	28.6万
3LDK	19.7万	20.4万	21.6万	21.6万	-	-	16.7万	31.9万
1LDK	-	18.2万	14.9万	-	28.2万	29.4万	15.8万	34.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.91万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,900万	29.3万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.07万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.53万/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.02万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.77万/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	780万	15.8万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.66万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.14万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,450万	29.36万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	1,580万	24.37万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,580万	31.99万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.98万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.44万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.56万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	600万	11.8万/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	735万	14.89万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.58万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	735万	14.89万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	680万	13.77万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.92万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,300万	20.05万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.28万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.81万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.1万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.28万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,320万	18.3万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.2万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.14万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.66万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.2万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	680万	10.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額73,091円。3LDKなら月額73,091円が相場です。

1LDK

63,500円

58,000〜83,000円

2LDK

72,000円

68,000〜75,000円

3LDK

73,091円

70,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,215円/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	83,000円	1,150円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,215円/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,453円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,556円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,556円/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,110円/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,174円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,048円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,079円/㎡
2015年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,215円/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,215円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	45㎡〜	72,000円	1,492円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,139円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,048円/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,337円/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	45㎡〜	76,000円	1,575円/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,106円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	45㎡〜	76,000円	1,575円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。