クリーンリバー南菊水
北海道札幌市白石区菊水一条2丁目8-1 | 築27年 | 49戸
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（35.3万円）より18.5%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を8.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均2,430万円です。2SLDKが最も高く平均3,630万円、3LDKは平均2,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,630万 |
3,580万 |
3,680万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,690万 |
2,690万 |
2,690万 |
| 3LDK |
6件 |
2,175万 |
1,780万 |
3,080万 |
| 4LDK |
17件 |
2,430万 |
2,080万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水一条2丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.79m² ～ 94.84m² |
|---|
| 分譲会社 | クリーンリバー |
|---|
| 施工会社 | 武下建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
28.8万 |
28.8万 |
| 4LDK |
25.3万 |
24.8万 |
- |
27.6万 |
- |
26.7万 |
30.9万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
25.8万 |
- |
28.0万 |
- |
32.9万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
28.75万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.03万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
30.89万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
32.92万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.31万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
29.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
28.75万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.78万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.57万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.03万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,549万 |
27.61万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,549万 |
27.61万/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.46万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,040万 |
26.23万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.11万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.06万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.06万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.17万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.15万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.61万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.22万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
21.95万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.7万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.22万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.21万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.7万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
132,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。