グランファーレ札幌菊水グランシェール

北海道札幌市豊平区豊平一条2丁目1-27 | 築13年 | 44戸

推定相場

グランファーレ札幌菊水グランシェール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2022年は43.2万/㎡へ、7年間で28.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,366万円です。3LDKが最も高く平均3,366万円、2LDKは平均2,873万円です。

2LDK

4件

2,873万

3LDK

16件

3,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,873万	2,480万	3,780万
3LDK	16件	3,366万	2,750万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（35.5万円）と比べて6.9万円（+19.4%）高くなっています。

1-5階

35.5万/㎡

10件

6-10階

37.9万/㎡

4件

11-20階

42.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平一条2丁目1-27
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	80.41m² ～ 90.70m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	グランコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌菊水グランシェール	2013	44戸	41.7万	3,780万
朝日プラザ豊平	1984	31戸	24.3万	1,498万
ダイアパレス豊平	1998	78戸	40.7万	3,090万
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
朝日プラザ豊平２	1986	45戸	20.4万	780万
豊平パロスリバーサイド	1982	67戸	18.3万	890万
ヴァーテクス札幌ステージアB棟	2007	64戸	-	-
ヴァーテクス札幌ステージア	2007	138戸	40.7万	3,380万
クリーンリバー南菊水	1999	49戸	28.8万	2,690万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
コスモビュー豊平橋	1987	173戸	25.3万	2,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022
3LDK	34.2万	39.5万	35.7万	36.8万	41.2万	43.9万
2LDK	32.9万	31.4万	-	-	-	41.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.09万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.68万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,780万	41.68万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.89万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.89万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.37万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.48万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.58万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.31万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.94万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.7万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.55万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.74万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.98万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,650万	32.85万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。