豊平パロスリバーサイド（築44年・㎡単価17.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

18.1〜24.5万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 48.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

2件

860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	860万	826万	894万

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平二条1丁目56-3
築年月	1982-08（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	64.67m² ～ 64.67m²
管理会社	土屋ホーム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊平パロスリバーサイド	1982	67戸	18.3万	890万
コスモビュー豊平橋	1987	173戸	25.3万	2,980万
朝日プラザ豊平	1984	31戸	24.3万	1,498万
グランファーレ札幌菊水グランシェール	2013	44戸	41.7万	3,780万
ダイアパレス豊平	1998	78戸	40.7万	3,090万
朝日プラザ豊平２	1986	45戸	20.4万	780万
ラ・クレスト菊水	2000	202戸	42.4万	3,190万
エクセルシオール豊平橋ステア	2004	-	-	-
エクセルシオール豊平橋	2002	-	-	-
シャルム豊平	1983	100戸	28.0万	2,090万
ヴァーテクス札幌ステージアB棟	2007	64戸	-	-

札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,427円	1,210
1DK/1LDK	4.9万円	1,482円	5,014
2K/2DK	4.5万円	1,102円	207
2LDK	6.8万円	1,286円	1,724
3LDK+	9.2万円	1,283円	601

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1LDK	20.1万	18.3万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	890万	18.27万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	980万	20.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。