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シャルム豊平

北海道札幌市豊平区豊平四条3丁目1-1 | 築43年 | 100戸

推定相場
シャルム豊平
最新データ
2025年7月
売買115件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（29.5万円）より5.1%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を3.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・55件）で、平均1,604万円です。3SLDKが最も高く平均2,055万円、ーは平均1,449万円です。
ー
2件
1,449万
1R
8件
1,999万
2LDK
23件
1,597万
2SLDK
4件
1,786万
3LDK
55件
1,604万
3SLDK
9件
2,055万
4LDK
12件
1,769万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,449万 1,250万 1,647万
1R 8件 1,999万 1,207万 2,353万
2LDK 23件 1,597万 985万 2,024万
2SLDK 4件 1,786万 1,441万 2,080万
3LDK 55件 1,604万 989万 2,373万
3SLDK 9件 2,055万 1,691万 2,407万
4LDK 12件 1,769万 1,168万 2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（20.1万円）と比べて1.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
20.1万/㎡
41件
6-10階
20.8万/㎡
39件
11-20階
21.6万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平四条3丁目1-1
築年月1983-04（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数100戸
専有面積53.09m² ～ 95.54m²
分譲会社北海道住宅生協
施工会社鹿島建設 竹中工務店 戸田建設 青木建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分
🚉
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム豊平 1983 100戸 28.0万 2,090万
エクセルシオール豊平橋 2002 - - -
ダイアパレス豊平 1998 78戸 40.7万 3,090万
ヴァーテクス札幌ステージアB棟 2007 64戸 - -
ヴァーテクス札幌ステージア 2007 138戸 40.7万 3,380万
エクセルシオール豊平橋ステア 2004 - - -
ヴァーテクス札幌ラグシス 2007 56戸 39.7万 4,080万
ダイアパレスグランフォート学園前 2003 72戸 35.4万 2,750万
グランファーレ札幌菊水グランシェール 2013 44戸 41.7万 3,780万
朝日プラザ豊平 1984 31戸 24.3万 1,498万
豊平パロスリバーサイド 1982 67戸 18.3万 890万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
93件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 21.4万 - 18.3万 16.8万 24.1万 14.8万 14.8万 18.3万
3LDK 19.4万 - 19.7万 22.0万 27.3万 21.0万 22.6万 23.1万
2LDK 18.9万 23.3万 18.5万 24.8万 23.2万 23.2万 25.4万 -
1R - - - - - - 24.5万 -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.33万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.2万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.03万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.38万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,149万 28.63万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,080万 27.71万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.85万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.61万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.85万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,300万 24.49万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.24万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.38万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,298万 17.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.34万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,795万 26.1万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.03万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.97万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.38万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,280万 27.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.21万/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 1,690万 20.54万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.85万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.96万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 1,580万 19.2万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.34万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,890万 25.18万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.19万/㎡
2023年2月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,290万 26.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,999万 26.63万/㎡
2023年1月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,290万 26.56万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.97万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,280万 27.7万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.24万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,799万 20.87万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.69万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.88万/㎡
2022年7月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 2,690万 33.66万/㎡
2022年5月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,890万 25.18万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,598万 23.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,990万 26.51万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,999万 26.81万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.06万/㎡
2022年12月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,390万 27.72万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,999万 26.81万/㎡
2022年10月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 2,290万 26.56万/㎡
2022年10月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 2,590万 32.41万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
79,750円
68,000〜85,000円
3LDK
80,000円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,273円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,133円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 68,000円 989円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,311円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,133円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,204円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,204円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,065円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。