ダイアパレスグランフォート学園前

北海道札幌市豊平区豊平六条3丁目1-1 | 築23年 | 72戸

推定相場

ダイアパレスグランフォート学園前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2016年には120,800円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,966万円です。3SLDKが最も高く平均3,227万円、1LDKは平均1,718万円です。

1LDK

2件

1,718万

3LDK

28件

2,966万

3SLDK

2件

3,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,718万	1,718万	1,718万
3LDK	28件	2,966万	2,340万	4,344万
3SLDK	2件	3,227万	3,227万	3,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（29.0万円）と比べて5.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階

29万/㎡

15件

6-10階

32.4万/㎡

7件

11-20階

34.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平六条3丁目1-1
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	72戸
専有面積	59.72m² ～ 95.30m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岩田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

旭小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランフォート学園前	2003	72戸	35.4万	2,750万
ラポール学園通り	1997	87戸	30.1万	2,780万
エクセルシオール豊平橋	2002	-	-	-
エクセルシオール豊平橋ステア	2004	-	-	-
イトーピア旭町	1974	-	-	-
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ	2024	112戸	-	-
第３ハイツアカシヤ	1974	28戸	5.0万	220万
ダイアパレス水車町	1991	73戸	19.1万	750万
シャルム豊平	1983	100戸	28.0万	2,090万
グランヒル学園前	1994	40戸	25.4万	1,880万
九条橋ハイホーム	1974	159戸	27.5万	980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	26.1万	28.0万	37.9万	32.6万	33.6万	34.7万	34.6万	35.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.4万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.55万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.63万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.92万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.29万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.63万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.63万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.28万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.65万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.92万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.85万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.7万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.31万/㎡
2018年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.27万/㎡
2018年10月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,780万	29.18万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,480万	24.79万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.7万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.58万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.31万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.21万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.98万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.21万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.97万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.29万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.92万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,480万	26.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,563円。

3LDK

124,563円

118,000〜136,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,473円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,561円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,561円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,285円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,286円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,285円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,286円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,417円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,417円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,416円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,618円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,286円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,417円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	136,000円	1,482円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	136,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。