ラポール学園通り
北海道札幌市豊平区豊平六条3丁目2-35 | 築29年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,397万円です。4LDKが最も高く平均2,878万円、3LDKは平均2,397万円です。
3LDK
2,397万
15件
4LDK
2,878万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,397万 | 2,080万 | 2,780万 |
| 4LDK | 9件 | 2,878万 | 2,475万 | 3,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（26.7万円）と比べて3.9万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
17件
26.7万/㎡
6-10階
8件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平六条3丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 80.41m² ～ 92.29m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 三ツ輪建設札幌土建工業ＪＶ |
| 管理会社 | 北海道住宅協会・マンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 第３ハイツアカシヤ | 1974 | 28戸 | 5.0万 | 220万 |
| イトーピア旭町 | 1974 | - | - | - |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| ダイアパレスグランフォート学園前 | 2003 | 72戸 | 35.4万 | 2,750万 |
| クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ | 2024 | 112戸 | - | - |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| ダイアパレス水車町 | 1991 | 73戸 | 19.1万 | 750万 |
| アルス学園前ネクスコート | 2004 | 32戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| パールコート学園前 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 27.1万 | 26.9万 | 30.5万 | 28.2万 | 31.1万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | 24.0万 | 29.1万 | - | - | - | - | 30.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 26.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。