ラポール学園通り

北海道札幌市豊平区豊平六条3丁目2-35 | 築29年 | 87戸

推定相場

ラポール学園通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,293万円です。4LDKが最も高く平均2,612万円、3LDKは平均2,293万円です。

3LDK

15件

2,293万

4LDK

9件

2,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,293万	1,480万	2,780万
4LDK	9件	2,612万	2,150万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（26.7万円）と比べて3.9万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

26.7万/㎡

17件

6-10階

30.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平六条3丁目2-35
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	87戸
専有面積	80.41m² ～ 92.29m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	三ツ輪建設札幌土建工業ＪＶ
管理会社	北海道住宅協会・マンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール学園通り	1997	87戸	30.1万	2,780万
第３ハイツアカシヤ	1974	28戸	5.0万	220万
グランヒル学園前	1994	40戸	25.4万	1,880万
ダイアパレスグランフォート学園前	2003	72戸	35.4万	2,750万
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ	2024	112戸	-	-
九条橋ハイホーム	1974	159戸	27.5万	980万
ダイアパレス水車町	1991	73戸	19.1万	750万
アルス学園前ネクスコート	2004	32戸	35.4万	3,480万
エクセルシオール学園前	1994	39戸	23.3万	1,680万
じょうてつドエル・アイム学園の杜	2006	21戸	32.1万	2,720万
カルム学園前	1995	30戸	37.3万	2,649万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	18.8万	-	27.1万	26.9万	30.5万	28.2万	31.1万	31.8万
4LDK	-	24.0万	29.1万	-	-	-	-	30.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.3万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.22万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.13万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.13万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.23万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.22万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.23万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.85万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.07万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,170万	26.71万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.15万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.12万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.24万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.29万/㎡
2018年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.71万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.71万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.22万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.45万/㎡
2014年2月	1〜3階	ー	80㎡〜	1,650万	20.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。