アルス学園前ネクスコート
北海道札幌市豊平区豊平五条5丁目3-20 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 94.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,120万円です。4LDKが最も高く平均3,649万円、3LDKは平均3,120万円です。
3LDK
3,120万
11件
4LDK
3,649万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,120万 | 2,756万 | 3,480万 |
| 4LDK | 4件 | 3,649万 | 3,273万 | 4,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（30.6万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
30.6万/㎡
6-10階
2件
30.3万/㎡
11-20階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平五条5丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.50m² ～ 103.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 山一建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス学園前ネクスコート | 2004 | 32戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| アルス学園前 | 1994 | 20戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| カルム学園前 | 1995 | 30戸 | 37.3万 | 2,649万 |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ラポール学園前１号館 | 1999 | 104戸 | 32.3万 | 2,750万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| ラポール学園前４号館 | 1999 | 23戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| ラポール学園前３号館 | 1999 | 104戸 | 31.4万 | 2,240万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.0万 | 26.4万 | - | 35.3万 | 38.3万 | 31.5万 | 35.4万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | 30.8万 | 32.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,599万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,599万 | 26.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。