アルス学園前ネクスコート

北海道札幌市豊平区豊平五条5丁目3-20 | 築22年 | 32戸

推定相場

アルス学園前ネクスコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,800万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3LDKは平均2,800万円です。

3LDK

11件

2,800万

4LDK

4件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,800万	2,120万	3,480万
4LDK	4件	3,080万	2,880万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（30.6万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.6万/㎡

11件

6-10階

30.3万/㎡

2件

11-20階

30.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平五条5丁目3-20
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	32戸
専有面積	80.50m² ～ 103.36m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	勝村建設山一建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊平小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス学園前ネクスコート	2004	32戸	35.4万	3,480万
アルス学園前	1994	20戸	38.6万	2,880万
カルム学園前	1995	30戸	37.3万	2,649万
じょうてつドエル・アイム学園の杜	2006	21戸	32.1万	2,720万
エクセルシオールデュオ学園の杜	2003	52戸	33.8万	2,900万
グランヒル学園前	1994	40戸	25.4万	1,880万
ラポール学園通り	1997	87戸	30.1万	2,780万
ラポール学園前１号館	1999	104戸	32.3万	2,750万
ラポール学園前	1999	104戸	34.7万	3,280万
ラポール学園前４号館	1999	23戸	34.7万	3,280万
ラポール学園前３号館	1999	104戸	31.4万	2,240万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	-	29.0万	26.4万	-	35.3万	38.3万	31.5万	35.4万
4LDK	27.9万	-	-	30.8万	32.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.53万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.27万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.59万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.71万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.19万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.14万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.77万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,599万	26.42万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.53万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	1,980万	20.13万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,599万	26.42万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.87万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.02万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.48万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,120万	25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。