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ラポール学園前

北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目5-40、43、45、47 | 築27年 | 104戸

推定相場
ラポール学園前
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（34.6万円）を0.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を28.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2020年には111,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 85.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均3,029万円です。3SLDKが最も高く平均3,645万円、2LDKは平均2,114万円です。
2LDK
5件
2,114万
3LDK
15件
3,029万
3SLDK
3件
3,645万
4LDK
7件
3,122万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,114万 2,044万 2,210万
3LDK 15件 3,029万 2,360万 3,390万
3SLDK 3件 3,645万 2,964万 4,904万
4LDK 7件 3,122万 2,695万 3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（32.1万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
32.1万/㎡
24件
6-10階
29.6万/㎡
4件
11-20階
34.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目5-40、43、45、47
築年月1999-06（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数104戸
専有面積70.67m² ～ 182.81m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社戸田建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩1分

学区情報

小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポール学園前 1999 104戸 34.7万 3,280万
ラポール学園前１号館 1999 104戸 32.3万 2,750万
ラポール学園前２号館 1999 104戸 40.0万 3,690万
クリオラベルヴィ豊平 2021 - - -
ラポール学園前３号館 1999 104戸 31.4万 2,240万
ラポール学園前４号館 1999 23戸 34.7万 3,280万
エクセルシオールデュオ学園の杜 2003 52戸 33.8万 2,900万
じょうてつドエル・アイム学園の杜 2006 21戸 32.1万 2,720万
コモドム学園前 1994 27戸 25.0万 1,390万
エクセルシオール学園通り 2002 20戸 38.0万 3,280万
アルス学園前 1994 20戸 38.6万 2,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK - - - - 36.6万 33.2万 33.6万 34.7万
3LDK 29.4万 - - - - - 36.3万 35.6万
2LDK - 28.0万 - - 31.7万 32.5万 - -
3SLDK - - 34.2万 30.0万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.68万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,750万 32.29万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,290万 38.92万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.68万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.05万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.6万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.79万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.68万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,240万 31.39万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 33.16万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 33.16万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.09万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,690万 39.98万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,240万 31.39万/㎡
2022年12月 13〜14階 3SLDK 180㎡〜 5,480万 29.98万/㎡
2020年5月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,880万 33.62万/㎡
2020年2月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.79万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.02万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.42万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 200㎡〜 2,680万 13.21万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.47万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.44万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.64万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.71万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.74万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.47万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,050万 24.07万/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.7万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額116,900円。4LDKなら月額115,444円が相場です。
3LDK
116,900円
98,000〜140,000円
4LDK
115,444円
105,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
28件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,118円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,459円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,208円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,420円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,383円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,459円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,208円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,419円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 117,000円 1,441円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,232円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,322円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,360円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,301円/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,479円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,656円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,322円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 113,000円 1,392円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,174円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 117,000円 1,266円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,203円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 117,000円 1,441円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,203円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 117,000円 1,216円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 117,000円 1,266円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 122,000円 1,443円/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,538円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。