エクセルシオール学園通り
北海道札幌市豊平区豊平六条8丁目2-30 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2025年は38万/㎡へ、8年間で48.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 87.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,656万円です。4LDKが最も高く平均3,165万円、3LDKは平均2,656万円です。
3LDK
2,656万
5件
4LDK
3,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,656万 | 2,362万 | 3,280万 |
| 4LDK | 2件 | 3,165万 | 3,165万 | 3,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、4-7階（28.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
28.8万/㎡
8階以上
3件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平六条8丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 82.26m² ～ 107.30m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 日商岩井 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| じょうてつドエルアイム学園前 | 2001 | 59戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | - | - | - |
| ラポール学園前２号館 | 1999 | 104戸 | 40.0万 | 3,690万 |
| ラポール学園前１号館 | 1999 | 104戸 | 32.3万 | 2,750万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Ｂステージ | 2005 | 26戸 | 30.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園 | 2005 | 27戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Ａステージ | 2005 | 27戸 | 42.0万 | 3,980万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.5万 | - | 38.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。