ラポール学園前２号館
北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目5-43 | 築27年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2023年は40万/㎡へ、9年間で65.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 85.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,888万円です。4LDKが最も高く平均3,365万円、3LDKは平均2,888万円です。
3SLDK
3,016万
2件
3LDK
2,888万
3件
4LDK
3,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,016万 | 2,964万 | 3,067万 |
| 3LDK | 3件 | 2,888万 | 2,763万 | 3,138万 |
| 4LDK | 2件 | 3,365万 | 3,364万 | 3,366万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目5-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 92.31m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール学園前２号館 | 1999 | 104戸 | 40.0万 | 3,690万 |
| ラポール学園前３号館 | 1999 | 104戸 | 31.4万 | 2,240万 |
| ラポール学園前１号館 | 1999 | 104戸 | 32.3万 | 2,750万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | - | - | - |
| ラポール学園前４号館 | 1999 | 23戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| グランファーレ学園前ステーションサイド | 2014 | 36戸 | 45.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.2万 | - | - | 40.0万 |
| 3LDK | 24.3万 | 32.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。