じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート
北海道札幌市豊平区豊平七条8丁目2-27 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で113.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 99.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,354万円です。3LDKが最も高く平均3,354万円、4LDKは平均3,014万円です。
3LDK
3,354万
10件
4LDK
3,014万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,354万 | 2,687万 | 4,144万 |
| 4LDK | 4件 | 3,014万 | 2,719万 | 3,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
32.1万/㎡
6-10階
3件
30.2万/㎡
11-20階
5件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平七条8丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 85.40m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| グランファーレ学園前ステーションサイド | 2014 | 36戸 | 45.1万 | 3,680万 |
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| じょうてつドエルアイム学園前 | 2001 | 59戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| ラポール学園前２号館 | 1999 | 104戸 | 40.0万 | 3,690万 |
| ラポール学園前３号館 | 1999 | 104戸 | 31.4万 | 2,240万 |
| ラポール学園前４号館 | 1999 | 23戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | - | - | - |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.5万 | 30.4万 | 30.3万 | 34.2万 | - | 29.8万 | 46.7万 |
| 4LDK | 21.9万 | - | - | 28.8万 | - | 29.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,695万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。