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じょうてつドエル

北海道札幌市豊平区豊平八条10丁目4-1 | 築51年 | 54戸

推定相場
じょうてつドエル
最新データ
2026年1月
売買57件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（26.0万円）より54.6%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より56.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2020年には42,750円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・23件）で、平均1,126万円です。2SLDKが最も高く平均1,420万円、1LDKは平均390万円です。
1DK
7件
477万
1LDK
13件
390万
2LDK
5件
924万
2SLDK
3件
1,420万
3LDK
23件
1,126万
4LDK
5件
1,127万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 477万 280万 790万
1LDK 13件 390万 280万 550万
2LDK 5件 924万 780万 1,100万
2SLDK 3件 1,420万 1,380万 1,490万
3LDK 23件 1,126万 530万 1,990万
4LDK 5件 1,127万 998万 1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（12.5万円）と比べて0.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12.5万/㎡
42件
4-7階
12.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平八条10丁目4-1
築年月1975年3月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数54戸
専有面積38.08m² ～ 94.66m²
分譲会社じょうてつ
施工会社東急建設
管理会社北菱産業埠頭
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩5分
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分

学区情報

小学校
東園小学校
中学校
八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
じょうてつドエル 1975 54戸 11.8万 880万
エクセルシオール豊平公園通り 2005 21戸 34.2万 3,580万
リブウェル豊平公園３ 2000 20戸 25.0万 2,490万
グリーンコーポ豊平 1982 90戸 33.2万 2,390万
第一ユーカラハイツ 1973 60戸 16.1万 1,099万
ライオンズマンション豊平公園 1980 65戸 18.8万 1,130万
じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート 2001 52戸 36.8万 3,100万
リブウェル豊平公園タイムズガーデン 2000 56戸 41.9万 3,870万
ライフコート平岸通 1998 77戸 43.9万 4,380万
じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート 2001 59戸 46.7万 3,990万
じょうてつドエルアイム学園前 2001 59戸 36.8万 3,100万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.2万 - 13.1万 16.7万 20.2万 17.4万 11.8万 11.8万
1DK - - - 17.6万 - 8.6万 7.2万 -
2LDK 14.4万 - - - - - 14.8万 -
2SLDK - - - - 19.4万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 11.83万/㎡
2025年9月 中層 1DK 40㎡〜 280万 6.82万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 14.42万/㎡
2025年7月 低層 1DK 35㎡〜 280万 7.33万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.28万/㎡
2025年1月 低層 1DK 35㎡〜 280万 7.33万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 11.83万/㎡
2024年7月 低層 1DK 35㎡〜 330万 8.64万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 1,649万 17.43万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 90㎡〜 1,649万 17.43万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 90㎡〜 1,699万 17.95万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,390万 18.69万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.75万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.03万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,490万 20.03万/㎡
2022年9月 中層 1DK 40㎡〜 690万 16.8万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 90㎡〜 1,199万 13.1万/㎡
2022年3月 中層 1DK 40㎡〜 690万 16.8万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 90㎡〜 1,180万 12.9万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.55万/㎡
2022年10月 中層 1DK 40㎡〜 790万 19.23万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 380万 9.39万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 380万 9.26万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 400万 9.74万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 380万 9.39万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 8.68万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 90㎡〜 1,600万 17.49万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 380万 9.26万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 495万 12.32万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 330万 8.04万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 495万 12.32万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 14.42万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.18万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 550万 13.69万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.52万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 90㎡〜 1,380万 14.58万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 85㎡〜 850万 9.84万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 300万 7.51万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 365万 9.59万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 90㎡〜 998万 10.9万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.85万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 280万 6.92万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 70㎡〜 980万 13.18万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.81万/㎡
2015年2月 低層 ー 90㎡〜 1,180万 12.9万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.17万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 530万 7.57万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 800万 10.68万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.81万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 85㎡〜 850万 9.98万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額50,429円。1LDKなら月額50,429円が相場です。
1DK
38,571円
35,000〜40,000円
1LDK
50,429円
39,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
12件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 42,000円 1,045円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,379円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,120円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,026円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,293円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,777円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,443円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,594円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,293円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,839円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,493円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,617円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,132円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,219円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,502円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,594円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,418円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,073円/㎡
2016年8月 高層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2016年3月 中層 1DK 40㎡〜 40,000円 988円/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2015年9月 中層 1DK 40㎡〜 40,000円 988円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,041円/㎡
2015年3月 中層 1DK 40㎡〜 40,000円 988円/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,073円/㎡
2014年9月 中層 1DK 40㎡〜 40,000円 988円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 58,000円 954円/㎡
2013年6月 中層 1DK 40㎡〜 40,000円 988円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。