リブウェル豊平公園タイムズガーデン
北海道札幌市豊平区豊平八条11丁目1-1 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で98.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 96.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,014万円です。3LDKが最も高く平均3,014万円、4LDKは平均2,845万円です。
3LDK
3,014万
10件
4LDK
2,845万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,014万 | 2,667万 | 3,870万 |
| 4LDK | 6件 | 2,845万 | 2,578万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて8.7万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.6万/㎡
4-7階
3件
27.4万/㎡
8階以上
12件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条11丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 81.88m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | しんたくダイワハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン | 2000 | 56戸 | 41.9万 | 3,870万 |
| リブウェル豊平公園３ | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| 第２ユーカラハイツ | 1973 | 48戸 | 10.7万 | 750万 |
| ベルネージュ豊平公園 | 1999 | 58戸 | 32.6万 | 3,099万 |
| 平岸センチュリーハイム第2 | 1981 | 28戸 | 12.5万 | 480万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
| カルム豊平公園 | 1995 | 40戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園 | 2005 | 27戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Ａステージ | 2005 | 27戸 | 42.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 23.9万 | 30.0万 | - | - | - | 32.3万 | 41.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.0万 | 28.9万 | 28.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,870万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。