カルム豊平公園
北海道札幌市豊平区豊平六条10丁目5-5 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2021年は31.4万/㎡へ、7年間で50.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20172019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,269万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,269万 | 1,820万 | 2,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて6.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
24.1万/㎡
4-7階
4件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平六条10丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 76.03m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 宮川建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム豊平公園 | 1995 | 40戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園 | 2005 | 27戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Ａステージ | 2005 | 27戸 | 42.0万 | 3,980万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Ｂステージ | 2005 | 26戸 | 30.8万 | 3,280万 |
| リブウェル豊平公園３ | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン | 2000 | 56戸 | 41.9万 | 3,870万 |
| じょうてつドエルアイム学園前 | 2001 | 59戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| 第２ユーカラハイツ | 1973 | 48戸 | 10.7万 | 750万 |
| 豊平グランドハイツＢ棟 | 1985 | 140戸 | 20.6万 | 1,680万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 21.9万 | 24.7万 | 30.1万 | 25.9万 | 28.9万 | 31.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
3LDK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。