豊平グランドハイツＢ棟

北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-30 | 築41年 | 140戸

推定相場

豊平グランドハイツＢ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,607万円です。4LDKが最も高く平均1,990万円、3LDKは平均1,607万円です。

2LDK

5件

1,800万

3LDK

10件

1,607万

4LDK

3件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,800万	1,680万	1,880万
3LDK	10件	1,607万	1,180万	2,130万
4LDK	3件	1,990万	1,490万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.8万円）と比べて2.5万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

21.8万/㎡

10件

4-7階

24.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-30
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	140戸
専有面積	63.33m² ～ 91.56m²
分譲会社	北海道建物
施工会社	竹中工務店
管理会社	北海道建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

東園小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊平グランドハイツＢ棟	1985	140戸	20.6万	1,680万
豊平グランドハイツ	1984	80戸	20.6万	1,680万
豊平グランドハイツA棟	1984	80戸	17.0万	1,560万
シャンボール豊平	1982	109戸	17.7万	1,190万
じょうてつドエルアイム豊平Ａステージ	2007	56戸	36.9万	3,880万
じょうてつドエルアイム豊平	2007	56戸	-	-
じょうてつドエルアイム豊平Ｂステージ	2008	56戸	36.0万	2,990万
じょうてつドエルアイム豊平公園Ｂステージ	2005	26戸	30.8万	3,280万
じょうてつドエルアイム豊平公園	2005	27戸	-	-
じょうてつドエルアイム豊平公園Ａステージ	2005	27戸	42.0万	3,980万
カルム豊平公園	1995	40戸	34.2万	2,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	22.2万	21.8万
4LDK	-	-	-	-	27.4万	18.3万	-
3LDK	17.0万	21.3万	22.5万	30.6万	20.8万	26.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.03万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.03万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.25万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.39万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.81万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.03万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.33万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.82万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.68万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.04万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.65万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.54万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.5万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.08万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。