マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›北海道›札幌市豊平区›シャンボール豊平

シャンボール豊平

北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目2-30 | 築44年 | 109戸

推定相場
シャンボール豊平
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（19.0万円）より6.5%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より34.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2023年には72,250円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均1,069万円です。3LDKが最も高く平均1,348万円、2SLDKは平均764万円です。
2LDK
26件
1,069万
2SLDK
6件
764万
3LDK
15件
1,348万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 1,069万 490万 1,580万
2SLDK 6件 764万 650万 880万
3LDK 15件 1,348万 850万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（15.8万円）と比べて1.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
15.8万/㎡
19件
6-10階
18.1万/㎡
12件
11-20階
17.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目2-30
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数109戸
専有面積58.23m² ～ 78.31m²
分譲会社大蔵屋
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分

学区情報

小学校
東園小学校
中学校
八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール豊平 1982 109戸 17.7万 1,190万
豊平グランドハイツ 1984 80戸 20.6万 1,680万
豊平グランドハイツA棟 1984 80戸 17.0万 1,560万
豊平グランドハイツＢ棟 1985 140戸 20.6万 1,680万
じょうてつドエルアイム豊平 2007 56戸 - -
じょうてつドエルアイム豊平Ｂステージ 2008 56戸 36.0万 2,990万
丸増豊平4条ロイヤルハイツ 1982 20戸 5.2万 300万
シティホーム豊平レジデンス 2015 54戸 42.2万 2,400万
じょうてつドエルアイム豊平Ａステージ 2007 56戸 36.9万 3,880万
日興パレス東札幌 1988 80戸 15.8万 350万
ファミリー豊平 1986 70戸 13.0万 1,000万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.6万 - - - - - 19.8万 17.7万
2LDK 11.0万 13.9万 21.6万 20.9万 21.2万 22.1万 18.6万 -
2SLDK - - - 12.9万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.74万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.74万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.05万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.55万/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,248万 18.61万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.74万/㎡
2024年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.75万/㎡
2022年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.97万/㎡
2022年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.75万/㎡
2022年2月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 880万 12.87万/㎡
2021年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2021年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2020年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 888万 13.91万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.1万/㎡
2019年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 700万 10.97万/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.7万/㎡
2019年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.93万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.85万/㎡
2018年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 850万 12.68万/㎡
2018年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 950万 15.4万/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.06万/㎡
2018年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.85万/㎡
2018年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.7万/㎡
2016年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.89万/㎡
2016年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 950万 14.88万/㎡
2016年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡
2016年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.25万/㎡
2015年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡
2015年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 890万 13.27万/㎡
2015年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.09万/㎡
2015年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2014年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.05万/㎡
2014年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.71万/㎡
2014年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 790万 12.38万/㎡
2013年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 690万 11.3万/㎡
2013年9月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2013年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 760万 11.91万/㎡
2013年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 490万 8.03万/㎡
2013年7月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 650万 9.51万/㎡
2013年6月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 700万 10.24万/㎡
2013年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 690万 10.81万/㎡
2013年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 790万 12.38万/㎡
2013年12月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 795万 11.62万/㎡
2013年11月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2013年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 720万 11.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額72,955円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
72,955円
54,000〜90,000円
2SLDK
60,000円
58,000〜63,000円
3LDK
87,500円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,102円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,264円/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2023年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,102円/㎡
2020年9月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 58,000円 848円/㎡
2020年7月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 59,000円 862円/㎡
2020年4月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 63,000円 921円/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2017年8月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2016年1月 1〜4階 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,190円/㎡
2015年6月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,018円/㎡
2015年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2015年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,175円/㎡
2015年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,162円/㎡
2015年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2014年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 79,500円 1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。