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シャンボール豊平

北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目2-30 | 築44年 | 109戸

推定相場
シャンボール豊平
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（29.5万円）より40.0%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2023年には72,250円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均1,244万円です。3LDKが最も高く平均1,505万円、2SLDKは平均1,004万円です。
2LDK
26件
1,244万
2SLDK
6件
1,004万
3LDK
15件
1,505万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 1,244万 692万 1,931万
2SLDK 6件 1,004万 788万 1,123万
3LDK 15件 1,505万 987万 2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（15.8万円）と比べて1.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
15.8万/㎡
19件
6-10階
18.1万/㎡
12件
11-20階
17.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目2-30
築年月1982-01（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数109戸
専有面積58.23m² ～ 78.31m²
分譲会社大蔵屋
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分

学区情報

小学校
東園小学校
中学校
八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール豊平 1982 109戸 17.7万 1,190万
豊平グランドハイツ 1984 80戸 20.6万 1,680万
豊平グランドハイツA棟 1984 80戸 17.0万 1,560万
豊平グランドハイツＢ棟 1985 140戸 20.6万 1,680万
じょうてつドエルアイム豊平 2007 56戸 - -
じょうてつドエルアイム豊平Ｂステージ 2008 56戸 36.0万 2,990万
グランファーレアクアパークス 2007 - - -
グランファーレアクアパークス 2007 - - -
丸増豊平4条ロイヤルハイツ 1982 20戸 5.2万 300万
シティホーム豊平レジデンス 2015 54戸 42.2万 2,400万
じょうてつドエルアイム豊平Ａステージ 2007 56戸 36.9万 3,880万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.6万 - - - - - 19.8万 17.7万
2LDK 11.0万 13.9万 21.6万 20.9万 21.2万 22.1万 18.6万 -
2SLDK - - - 12.9万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.74万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.74万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.05万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.55万/㎡
2025年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,248万 18.61万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.74万/㎡
2024年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2023年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.75万/㎡
2022年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.97万/㎡
2022年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.75万/㎡
2022年2月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 880万 12.87万/㎡
2021年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2021年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2020年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 888万 13.91万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.1万/㎡
2019年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 700万 10.97万/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.7万/㎡
2019年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.93万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.85万/㎡
2018年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 850万 12.68万/㎡
2018年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 950万 15.4万/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.06万/㎡
2018年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.85万/㎡
2018年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.7万/㎡
2016年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.89万/㎡
2016年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 950万 14.88万/㎡
2016年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡
2016年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.25万/㎡
2015年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡
2015年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 890万 13.27万/㎡
2015年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.09万/㎡
2015年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.76万/㎡
2014年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.05万/㎡
2014年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.71万/㎡
2014年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 790万 12.38万/㎡
2013年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 690万 11.3万/㎡
2013年9月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2013年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 760万 11.91万/㎡
2013年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 490万 8.03万/㎡
2013年7月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 650万 9.51万/㎡
2013年6月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 700万 10.24万/㎡
2013年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 690万 10.81万/㎡
2013年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 790万 12.38万/㎡
2013年12月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 795万 11.62万/㎡
2013年11月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 780万 11.41万/㎡
2013年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 720万 11.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額72,955円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
72,955円
54,000〜90,000円
2SLDK
60,000円
58,000〜63,000円
3LDK
87,500円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,102円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,264円/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2023年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,102円/㎡
2020年9月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 58,000円 848円/㎡
2020年7月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 59,000円 862円/㎡
2020年4月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 63,000円 921円/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2017年8月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2016年1月 1〜4階 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,190円/㎡
2015年6月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,018円/㎡
2015年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2015年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,175円/㎡
2015年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,162円/㎡
2015年10月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2014年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 79,500円 1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。