丸増豊平4条ロイヤルハイツ

北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-1 | 築44年 | 20戸

推定相場

丸増豊平4条ロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の15.5万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、6年間で66.5%下落しています（年平均-11.1%）。直近3年では71.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均1,250万円です。3LDKが最も高く平均1,250万円、2LDKは平均500万円です。

2DK

2件

685万

2LDK

2件

500万

3LDK

2件

1,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	685万	580万	790万
2LDK	2件	500万	500万	500万
3LDK	2件	1,250万	1,250万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（11.8万円）と比べて4.4万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.8万/㎡

4件

3階以上

16.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-1
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	47.92m² ～ 59.93m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸増豊平4条ロイヤルハイツ	1982	20戸	5.2万	300万
シティホーム豊平レジデンス	2015	54戸	42.2万	2,400万
パークサイドパシフィックマンション	1980	129戸	25.6万	1,980万
エクセルシオール豊平三条	2006	48戸	31.6万	2,980万
シャンボール豊平	1982	109戸	17.7万	1,190万
豊平グランドハイツ	1984	80戸	20.6万	1,680万
豊平グランドハイツA棟	1984	80戸	17.0万	1,560万
エクセルシオールグランドガーデン	1998	45戸	24.1万	2,380万
クリオ東札幌	2011	36戸	43.2万	3,480万
豊平グランドハイツＢ棟	1985	140戸	20.6万	1,680万
ヴィルヌーブ東札幌	1995	27戸	33.6万	2,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2025
2DK	15.5万	11.4万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	300万	5.2万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	500万	9.82万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.44万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.65万/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	580万	11.39万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.65万/㎡
2019年12月	低層	2DK	50㎡〜	790万	15.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額56,333円。

2LDK

56,333円

50,000〜65,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,252円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,356円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,127円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	54,000円	901円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,001円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,085円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,252円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,085円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,189円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	868円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。