丸増豊平4条ロイヤルハイツ
北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-1 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.5万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、6年間で66.5%下落しています（年平均-11.1%）。直近3年では71.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均1,286万円です。3LDKが最も高く平均1,286万円、2LDKは平均456万円です。
2DK
727万
2件
2LDK
456万
2件
3LDK
1,286万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 727万 | 597万 | 856万 |
| 2LDK | 2件 | 456万 | 456万 | 456万 |
| 3LDK | 2件 | 1,286万 | 1,286万 | 1,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（11.8万円）と比べて4.4万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
11.8万/㎡
3階以上
3件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.92m² ～ 59.93m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩15分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増豊平4条ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | 5.2万 | 300万 |
| シティホーム豊平レジデンス | 2015 | 54戸 | 42.2万 | 2,400万 |
| パークサイドパシフィックマンション | 1980 | 129戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| シャンボール豊平 | 1982 | 109戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| 豊平グランドハイツ | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| 豊平グランドハイツA棟 | 1984 | 80戸 | 17.0万 | 1,560万 |
| エクセルシオールグランドガーデン | 1998 | 45戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| クリオ東札幌 | 2011 | 36戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| 豊平グランドハイツＢ棟 | 1985 | 140戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.5万 | 11.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額56,333円。
2LDK
50,000〜65,000円
56,333円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。