パークサイドパシフィックマンション

北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-13 | 築46年 | 129戸

推定相場

パークサイドパシフィックマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で189.6%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2020年には36,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・26件）で、平均1,591万円です。4LDKが最も高く平均1,773万円、1DKは平均615万円です。

6件

631万

1DK

2件

615万

1LDK

6件

878万

2LDK

16件

1,541万

3LDK

26件

1,591万

4LDK

7件

1,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	631万	450万	980万
1DK	2件	615万	580万	650万
1LDK	6件	878万	680万	1,130万
2LDK	16件	1,541万	750万	2,180万
3LDK	26件	1,591万	730万	3,098万
4LDK	7件	1,773万	1,290万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（20.7万円）と比べて1.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

20.7万/㎡

46件

6-10階

22.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-13
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	129戸
専有面積	31.21m² ～ 119.07m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	青木建設三井建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

東園小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイドパシフィックマンション	1980	129戸	25.6万	1,980万
丸増豊平4条ロイヤルハイツ	1982	20戸	5.2万	300万
シティホーム豊平レジデンス	2015	54戸	42.2万	2,400万
エクセルシオール豊平三条	2006	48戸	31.6万	2,980万
エクセルシオールグランドガーデン	1998	45戸	24.1万	2,380万
クリオ東札幌	2011	36戸	43.2万	3,480万
ヴィルヌーブ東札幌	1995	27戸	33.6万	2,580万
リブウェル豊平公園II	1998	78戸	32.4万	2,880万
リブウェル豊平公園	1998	78戸	26.8万	2,680万
シャンボール豊平	1982	109戸	17.7万	1,190万
豊平グランドハイツ	1984	80戸	20.6万	1,680万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	27.5万	27.6万	26.2万	26.3万	-	19.5万	25.6万
3LDK	15.5万	22.1万	26.4万	21.7万	20.4万	27.7万	25.3万	34.7万
1R	-	-	-	26.8万	13.1万	13.1万	17.8万	-
4LDK	18.7万	-	-	19.2万	-	18.7万	21.3万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.57万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.67万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.67万/㎡
2025年9月	低層	1R	35㎡〜	450万	12.32万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.77万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.8万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,230万	18.4万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.64万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.26万/㎡
2025年12月	低層	1R	30㎡〜	599万	19.2万/㎡
2025年12月	低層	1R	35㎡〜	799万	21.87万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2024年11月	低層	1R	35㎡〜	480万	13.14万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	110㎡〜	3,098万	27.67万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.68万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,730万	23.83万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	840万	20.26万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	840万	22.99万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,950万	26.86万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	888万	24.3万/㎡
2023年10月	低層	1R	35㎡〜	480万	13.14万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	888万	21.42万/㎡
2022年9月	中層	1R	35㎡〜	980万	26.82万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.88万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.24万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	115㎡〜	2,290万	19.24万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.84万/㎡
2021年5月	低層	1DK	35㎡〜	580万	15.87万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.98万/㎡
2021年1月	低層	1DK	35㎡〜	650万	17.79万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.51万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.7万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.51万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.53万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.7万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.2万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	680万	18.61万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	110㎡〜	2,090万	18.67万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.11万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.65万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.76万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額38,400円。

1DK

38,400円

36,000〜40,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1DK	35㎡〜	36,000円	985円/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	36,000円	985円/㎡
2016年5月	低層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,094円/㎡
2016年11月	低層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,094円/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。