パークサイドパシフィックマンション
北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-13 | 築46年 | 129戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で189.6%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2020年には36,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・26件）で、平均1,642万円です。4LDKが最も高く平均1,919万円、1Rは平均602万円です。
1R
602万
6件
1DK
666万
2件
1LDK
850万
6件
2LDK
1,564万
16件
3LDK
1,642万
26件
4LDK
1,919万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 602万 | 438万 | 877万 |
| 1DK | 2件 | 666万 | 628万 | 704万 |
| 1LDK | 6件 | 850万 | 737万 | 1,224万 |
| 2LDK | 16件 | 1,564万 | 955万 | 2,244万 |
| 3LDK | 26件 | 1,642万 | 867万 | 2,877万 |
| 4LDK | 7件 | 1,919万 | 1,374万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（20.7万円）と比べて1.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
46件
20.7万/㎡
6-10階
17件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 31.21m² ～ 119.07m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 青木建設 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドパシフィックマンション | 1980 | 129戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| 丸増豊平4条ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | 5.2万 | 300万 |
| シティホーム豊平レジデンス | 2015 | 54戸 | 42.2万 | 2,400万 |
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| エクセルシオールグランドガーデン | 1998 | 45戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| クリオ東札幌 | 2011 | 36戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| リブウェル豊平公園II | 1998 | 78戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| リブウェル豊平公園 | 1998 | 78戸 | 26.8万 | 2,680万 |
| シャンボール豊平 | 1982 | 109戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| 豊平グランドハイツ | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.5万 | 27.6万 | 26.2万 | 26.3万 | - | 19.5万 | 25.6万 |
| 3LDK | 15.5万 | 22.1万 | 26.4万 | 21.7万 | 20.4万 | 27.7万 | 25.3万 | 34.7万 |
| 1R | - | - | - | 26.8万 | 13.1万 | 13.1万 | 17.8万 | - |
| 4LDK | 18.7万 | - | - | 19.2万 | - | 18.7万 | 21.3万 | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 12.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 599万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 799万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,098万 | 27.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 840万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 840万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 888万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 13.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 888万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,290万 | 19.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,090万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.76万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額38,400円。
1DK
36,000〜40,000円
38,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 985円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 985円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。