リブウェル豊平公園

北海道札幌市豊平区美園三条1丁目2-1 | 築28年 | 78戸

推定相場

リブウェル豊平公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で39.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には123,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・13件）で、平均2,608万円です。4LDKが最も高く平均2,608万円、3LDKは平均2,539万円です。

3LDK

7件

2,539万

4LDK

13件

2,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,539万	2,280万	2,750万
4LDK	13件	2,608万	2,100万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（25.6万円）と比べて8.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.6万/㎡

9件

6-10階

26.7万/㎡

7件

11-20階

34.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園三条1丁目2-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	75.97m² ～ 99.95m²
分譲会社	しんたくダイワハウス
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブウェル豊平公園	1998	78戸	26.8万	2,680万
リブウェル豊平公園II	1998	78戸	32.4万	2,880万
ハウスオブリザ豊平公園	1995	18戸	25.8万	2,198万
エクセルシオール豊平公園	1995	60戸	27.6万	1,999万
ロジェ豊平公園	1995	34戸	32.4万	2,780万
豊平公園シティハウス	1996	41戸	25.3万	2,350万
リラハイツ美園	1991	29戸	18.9万	1,580万
パークサイドパシフィックマンション	1980	129戸	25.6万	1,980万
第２ハイツアカシヤ	1974	30戸	10.1万	450万
エクセルシオール豊平三条	2006	48戸	31.6万	2,980万
ハイツアカシヤ	1973	54戸	4.8万	140万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	35.5万	34.2万	-	31.3万	-	26.8万
4LDK	25.2万	23.6万	25.9万	24.8万	34.8万	31.5万	32.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,680万	26.82万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.37万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.33万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.82万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.79万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,740万	30.8万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.82万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.18万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.18万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.82万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.47万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.91万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.02万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	24.92万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.82万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,550万	25.52万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	24.92万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.59万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.5万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額126,778円。4LDKなら月額126,778円が相場です。

2LDK

92,143円

85,000〜110,000円

3LDK

109,667円

100,000〜118,000円

4LDK

126,778円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

17件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,522円/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,310円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,331円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,409円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,331円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,355円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,280円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,409円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,186円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,151円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,486円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,405円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,186円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,387円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,424円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,405円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。