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エクセルシオール豊平公園

北海道札幌市豊平区美園三条2丁目2-8 | 築31年 | 60戸

推定相場
エクセルシオール豊平公園
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（30.3万円）より8.9%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を2.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均2,110万円です。ーが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,756万円です。
ー
2件
2,271万
2LDK
5件
1,756万
3LDK
24件
2,110万
4LDK
8件
2,244万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,271万 2,234万 2,308万
2LDK 5件 1,756万 1,243万 2,578万
3LDK 24件 2,110万 1,595万 2,785万
4LDK 8件 2,244万 1,973万 2,578万

階数別の㎡単価

1-5階
25.8万/㎡
23件
6-10階
24.3万/㎡
10件
11-20階
23.6万/㎡
6件

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区美園三条2丁目2-8
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数60戸
専有面積61.48m² ～ 83.86m²
分譲会社宮川建設
施工会社宮川建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分
🚉
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分

学区情報

小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール豊平公園 1995 60戸 27.6万 1,999万
ハウスオブリザ豊平公園 1995 18戸 25.8万 2,198万
ロジェ豊平公園 1995 34戸 32.4万 2,780万
リブウェル豊平公園II 1998 78戸 32.4万 2,880万
リブウェル豊平公園 1998 78戸 26.8万 2,680万
リラハイツ美園 1991 29戸 18.9万 1,580万
豊平公園シティハウス 1996 41戸 25.3万 2,350万
第２ハイツアカシヤ 1974 30戸 10.1万 450万
ハイツアカシヤ 1973 54戸 4.8万 140万
ル・ケレス美園中央 2004 49戸 34.4万 2,899万
ロジメント東札幌 1995 19戸 27.7万 2,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 26.3万 20.9万 25.9万 - 34.3万 38.4万 30.4万
2LDK 17.6万 - - 32.9万 34.3万 - 26.0万 -
4LDK - 28.4万 28.4万 - - - - -
ー - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.39万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.15万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.62万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,599万 35.91万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,749万 37.98万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,599万 26.01万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.44万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.27万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.27万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.27万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.76万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.12万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.89万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.87万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.39万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.66万/㎡
2019年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.39万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.12万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.12万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.57万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.22万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,540万 20.74万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.57万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.23万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 17.77万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.59万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.07万/㎡
2015年12月 10〜12階 ー 70㎡〜 1,698万 23.46万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.87万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.23万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,500万 17.89万/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,500万 17.89万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.46万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 70㎡〜 1,530万 20.6万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.56万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.52万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,698万 22.86万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,310万 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
98,000円
98,000〜98,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,388円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。