エクセルシオール豊平公園
北海道札幌市豊平区美園三条2丁目2-8 | 築31年 | 60戸
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）を0.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を2.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均1,921万円です。3LDKが最も高く平均1,921万円、ーは平均1,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,614万 |
1,530万 |
1,698万 |
| 2LDK |
5件 |
1,724万 |
1,080万 |
2,480万 |
| 3LDK |
24件 |
1,921万 |
1,230万 |
2,999万 |
| 4LDK |
8件 |
1,831万 |
1,500万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園三条2丁目2-8 |
|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.48m² ～ 83.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.3万 |
20.9万 |
25.9万 |
- |
34.3万 |
38.4万 |
30.4万 |
| 2LDK |
17.6万 |
- |
- |
32.9万 |
34.3万 |
- |
26.0万 |
- |
| 4LDK |
- |
28.4万 |
28.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
30.39万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.15万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
27.62万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
35.91万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,749万 |
37.98万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,599万 |
26.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
41.44万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.27万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.27万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.27万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.76万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.12万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.89万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
20.87万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.39万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.66万/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.39万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.12万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.12万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.57万/㎡ |
| 2017年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.22万/㎡ |
| 2017年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,540万 |
20.74万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.57万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.23万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
17.77万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.59万/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.07万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
ー |
70㎡〜 |
1,698万 |
23.46万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
20.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.23万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.89万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.89万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,698万 |
23.46万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
ー |
70㎡〜 |
1,530万 |
20.6万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
16.56万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.84万/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
21.52万/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,698万 |
22.86万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,310万 |
18.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。