ロジメント東札幌
北海道札幌市豊平区美園一条1丁目1-3 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、10年間で67.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 89.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・16件）で、平均2,312万円です。4LDKが最も高く平均2,312万円、3LDKは平均1,775万円です。
3LDK
1,775万
9件
4LDK
2,312万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,775万 | 1,460万 | 2,275万 |
| 4LDK | 16件 | 2,312万 | 1,714万 | 2,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（24.0万円）と比べて2.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
10件
24万/㎡
4-7階
4件
19.2万/㎡
8階以上
11件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園一条1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 94.03m² |
| 分譲会社 | トーホー |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジメント東札幌 | 1995 | 19戸 | 27.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌スクエア | 2014 | 70戸 | 39.1万 | 3,098万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー | 2020 | 86戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ディーグラフォート東札幌フロールコート2 | 2006 | - | - | - |
| 朝日プラザ東札幌 | 1984 | 40戸 | 8.9万 | 220万 |
| サンステージ東札幌 | 1996 | 79戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
| Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条 | 2005 | 85戸 | 34.2万 | 3,380万 |
| フィネス東札幌１条 | 2005 | 85戸 | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.5万 | 22.0万 | 27.5万 | 24.9万 | 26.9万 | 30.7万 | 27.7万 | 27.7万 |
| 3LDK | - | 22.8万 | 21.5万 | 22.3万 | - | 22.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 24.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,778万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。