リラハイツ美園
北海道札幌市豊平区美園一条1丁目5-20 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2021年は18.9万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 83.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,985万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,985万 | 1,385万 | 2,534万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園一条1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 80.31m² ～ 83.76m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 佐藤 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩11分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ロジメント東札幌 | 1995 | 19戸 | 27.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌スクエア | 2014 | 70戸 | 39.1万 | 3,098万 |
| エクセルシオール豊平公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー | 2020 | 86戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| リブウェル豊平公園II | 1998 | 78戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| リブウェル豊平公園 | 1998 | 78戸 | 26.8万 | 2,680万 |
| 第２ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| ハウスオブリザ豊平公園 | 1995 | 18戸 | 25.8万 | 2,198万 |
| ロジェ豊平公園 | 1995 | 34戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | 16.8万 | 20.1万 | 20.1万 | 18.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。