ハイツアカシヤ
北海道札幌市豊平区美園二条4丁目4-1 | 築53年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は7万/㎡へ、12年間で28.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均370万円です。2DKが最も高く平均370万円、1DKは平均242万円です。
1DK
242万
7件
2DK
370万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 242万 | 123万 | 466万 |
| 2DK | 7件 | 370万 | 270万 | 463万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
12.1万/㎡
4-7階
12件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園二条4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 54.89m² |
| 分譲会社 | 松本興業 |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩14分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| 第２ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 78戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エクセルシオール豊平公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| ロジェ豊平公園 | 1995 | 34戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9.9万 | 4.3万 | 5.1万 | - | 5.7万 |
| 2DK | - | - | - | 10.5万 | 7.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 140万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 6.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 299万 | 6.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 140万 | 5.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 120万 | 4.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 11.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。