ル・ケレス美園中央

北海道札幌市豊平区美園三条4丁目1-5 | 築22年 | 49戸

推定相場

ル・ケレス美園中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2023年は34.4万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,666万円です。4LDKが最も高く平均2,702万円、3LDKは平均2,666万円です。

3LDK

11件

2,666万

4LDK

5件

2,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,666万	2,180万	2,990万
4LDK	5件	2,702万	2,490万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.0万円）と比べて4.3万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

26万/㎡

12件

6-10階

30.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区美園三条4丁目1-5
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	49戸
専有面積	83.80m² ～ 117.40m²
分譲会社	三愛地所
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	アイ・ハウズィングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・ケレス美園中央	2004	49戸	34.4万	2,899万
第２ハイツアカシヤ	1974	30戸	10.1万	450万
ハイツアカシヤ	1973	54戸	4.8万	140万
グランコート美園	1998	25戸	23.6万	1,780万
ロジェ豊平公園	1995	34戸	32.4万	2,780万
エクセルシオール豊平公園	1995	60戸	27.6万	1,999万
ダイアパレス美園スクエア	2007	84戸	29.9万	2,490万
クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ	2007	78戸	41.8万	3,280万
エスセーナ美園ルネス	1997	40戸	33.9万	2,580万
ハウスオブリザ豊平公園	1995	18戸	25.8万	2,198万
クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト	2007	86戸	42.1万	3,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	27.1万	27.2万	25.7万	26.1万	-	32.7万	34.4万
4LDK	-	-	-	-	-	23.3万	28.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,899万	34.44万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.59万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.02万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,150万	28.75万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.52万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,490万	22.73万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,590万	23.64万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,590万	23.64万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.13万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,780万	25.37万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,680万	24.46万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.2万/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	80㎡〜	2,400万	28.51万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.2万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.9万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.27万/㎡
2015年5月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.36万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,690万	24.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。

4LDK

129,000円

123,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	123,000円	1,254円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。