クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト

北海道札幌市白石区東札幌一条5丁目1-2 | 築19年 | 86戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,963万円です。3LDKが最も高く平均2,963万円、4LDKは平均2,674万円です。

3LDK

13件

2,963万

4LDK

5件

2,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,963万	2,090万	3,680万
4LDK	5件	2,674万	2,340万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.1万/㎡

8件

6-10階

33.5万/㎡

3件

11-20階

33.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌一条5丁目1-2
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	74.19m² ～ 98.82m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	西松建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊園小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト	2007	86戸	42.1万	3,380万
クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ	2007	78戸	41.8万	3,280万
サンステージ東札幌	1996	79戸	27.3万	1,990万
メゾンドビラ豊園公園	1987	49戸	8.7万	700万
ダイアパレス美園スクエア	2007	84戸	29.9万	2,490万
エスセーナ美園ルネス	1997	40戸	33.9万	2,580万
ハイツアカシヤ	1973	54戸	4.8万	140万
第２ハイツアカシヤ	1974	30戸	10.1万	450万
グランコート美園	1998	25戸	23.6万	1,780万
ル・ケレス美園中央	2004	49戸	34.4万	2,899万
ロジメント東札幌	1995	19戸	27.7万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	29.1万	29.2万	38.0万	35.4万	36.5万	42.3万	42.1万
4LDK	-	-	-	30.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.77万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.87万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.65万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.45万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.55万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.4万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.25万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.3万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.95万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.2万/㎡
2020年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	31.3万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.15万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,090万	26.06万/㎡
2018年11月	13〜15階	1LDK	75㎡〜	2,280万	30.33万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.33万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.12万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.55万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.2万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。