サンステージ東札幌
北海道札幌市白石区東札幌一条4丁目5-1 | 築30年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.8万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,042万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,042万 | 1,585万 | 3,562万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
25.9万/㎡
6-10階
6件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 143.48m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンステージ東札幌 | 1996 | 79戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 78戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー | 2020 | 86戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ロジメント東札幌 | 1995 | 19戸 | 27.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌スクエア | 2014 | 70戸 | 39.1万 | 3,098万 |
| ノーブル東札幌 | 1998 | 41戸 | 28.6万 | 2,850万 |
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| ラピス白石南郷通 | 2004 | 24戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.0万 | 23.3万 | 25.8万 | 26.8万 | 25.8万 | 27.3万 | 27.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,000万 | 27.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 23万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。
3LDK
105,000〜120,000円
111,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。