ラピス白石南郷通

北海道札幌市白石区東札幌三条4丁目21-1 | 築22年 | 24戸

推定相場

ラピス白石南郷通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,707万円です。3LDKが最も高く平均2,707万円、4LDKは平均2,579万円です。

3LDK

12件

2,707万

4LDK

9件

2,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,707万	2,080万	3,380万
4LDK	9件	2,579万	2,190万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（28.5万円）と比べて9.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.5万/㎡

13件

6-10階

30.6万/㎡

5件

11-20階

37.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌三条4丁目21-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	24戸
専有面積	77.90m² ～ 102.30m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	飛島建設日特建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

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東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピス白石南郷通	2004	24戸	39.4万	3,280万
ノーブル東札幌	1998	41戸	28.6万	2,850万
ビッグバーンズマンション東札幌	1988	19戸	9.7万	180万
ブランズ東札幌図書館前	2009	43戸	38.7万	3,330万
エクセルシオールクリスタルタワー	2000	50戸	29.7万	3,650万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト	2014	85戸	40.5万	2,798万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前イースト	2014	40戸	50.7万	4,680万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前	2014	40戸	40.5万	2,798万
エクセルシオール札幌東２	2002	55戸	38.3万	3,180万
クレストコート東札幌	1995	74戸	29.1万	2,180万
アーバン３３	1982	87戸	11.1万	350万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.6万	26.2万	26.7万	-	31.2万	39.4万	36.5万	37.8万
4LDK	-	-	24.9万	25.5万	-	-	38.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.41万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.18万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.65万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.83万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.55万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,598万	26.78万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.75万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,398万	24.72万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,398万	24.72万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,430万	25.14万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,430万	25.14万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.69万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.69万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.57万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.2万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.95万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。