エクセルシオール札幌東２
北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目1-33 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、9年間で59.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,126万円です。4LDKが最も高く平均3,126万円、3LDKは平均2,804万円です。
3LDK
2,804万
4件
4LDK
3,126万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,804万 | 2,173万 | 3,280万 |
| 4LDK | 4件 | 3,126万 | 2,826万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（28.3万円）と比べて8.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
28.3万/㎡
11-20階
3件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 80.94m² ～ 100.95m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール札幌東２ | 2002 | 55戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| アーバン３３ | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
| ブランズ東札幌図書館前 | 2009 | 43戸 | 38.7万 | 3,330万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト | 2014 | 85戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前イースト | 2014 | 40戸 | 50.7万 | 4,680万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前 | 2014 | 40戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌 | 1988 | 19戸 | 9.7万 | 180万 |
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌２ | 1989 | 20戸 | - | - |
| ノーブル東札幌 | 1998 | 41戸 | 28.6万 | 2,850万 |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | 28.0万 | - | - | 38.9万 |
| 4LDK | - | 23.6万 | - | 28.8万 | - | 33.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。