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エクセルシオール札幌東2

北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目1-33 | 築24年 | 55戸

推定相場
エクセルシオール札幌東2
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均(28.9万円)を32.5%上回って、札幌市白石区全体の平均(26.6万円)を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620192020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、9年間で59.7%上昇しました(年平均+6.6%)。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の50%・4件)で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,655万円です。
3LDK
4件
2,655万
4LDK
4件
2,980万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 2,655万 1,830万 3,280万
4LDK 4件 2,980万 2,380万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階(28.3万円)と比べて8.5万円(+30.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.3万/㎡
6件
11-20階
36.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目1-33
築年月2002年5月(築24年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
総戸数55戸
専有面積80.94m² ~ 100.95m²
分譲会社宮川建設
施工会社宮川建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール札幌東2 2002 55戸 38.3万 3,180万
アーバン33 1982 87戸 11.1万 350万
ブランズ東札幌図書館前 2009 43戸 38.7万 3,330万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト 2014 85戸 40.5万 2,798万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前イースト 2014 40戸 50.7万 4,680万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前 2014 40戸 40.5万 2,798万
ビッグバーンズマンション東札幌 1988 19戸 9.7万 180万
クレストコート東札幌 1995 74戸 29.1万 2,180万
ビッグバーンズマンション東札幌2 1989 20戸 - -
ノーブル東札幌 1998 41戸 28.6万 2,850万
エクセルシオール札幌東 2000 24戸 26.0万 2,680万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202120222025
3LDK 22.6 - 28.0 - - 38.9
4LDK - 23.6 - 28.8 - 33.3
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.27万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,280万 32.82万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.48万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,380万 33.82万/㎡
2022年10月 13〜14階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 32.5万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.82万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,330万 28.04万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.58万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。