ノーブル東札幌
北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目8-23 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2023年は29.2万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,750円から2018年には110,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,722万円です。4LDKが最も高く平均2,722万円、3LDKは平均2,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,220万 |
1,800万 |
2,680万 |
| 4LDK |
5件 |
2,722万 |
2,400万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目8-23 |
|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.01m² ～ 124.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 司観光開発 多田建設 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
23.3万 |
- |
24.5万 |
29.2万 |
| 3LDK |
- |
22.8万 |
28.4万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
29.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
28.57万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,400万 |
24.06万/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.94万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
24.86万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.76万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
22.83万/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜14階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,898万 |
23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額115,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2013年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
115㎡〜 |
150,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。