朝日プラザ東札幌

北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目3-1 | 築42年 | 40戸

推定相場

朝日プラザ東札幌

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では54.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2022年には31,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・14件）で、平均290万円です。1SLDKが最も高く平均1,590万円、1Kは平均270万円です。

14件

290万

2件

270万

1SLDK

3件

1,590万

1LDK

3件

1,496万

2LDK

9件

752万

3LDK

5件

1,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	290万	220万	400万
1K	2件	270万	240万	300万
1SLDK	3件	1,590万	1,490万	1,690万
1LDK	3件	1,496万	1,399万	1,590万
2LDK	9件	752万	580万	1,150万
3LDK	5件	1,230万	980万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（12.9万円）と比べて5.0万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.9万/㎡

15件

3階以上

17.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目3-1
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	23.96m² ～ 63.80m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	前田建設工業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

東園小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ東札幌	1984	40戸	8.9万	220万
グランドール司東札幌	1998	41戸	-	-
クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー	2020	86戸	55.1万	3,980万
クリーンリバーフィネス東札幌スクエア	2014	70戸	39.1万	3,098万
ロジメント東札幌	1995	19戸	27.7万	2,480万
Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー	2006	182戸	42.5万	4,580万
ノーブル東札幌	1998	41戸	28.6万	2,850万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト	2014	85戸	40.5万	2,798万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前イースト	2014	40戸	50.7万	4,680万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前	2014	40戸	40.5万	2,798万
ガーデンハウス東札幌ステーション	1995	42戸	37.6万	2,870万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	11.8万	-	10.4万	-	14.5万	-	-	8.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	17.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	25.7万	23.4万	-
3LDK	-	-	21.9万	-	18.6万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	220万	8.86万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.32万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	220万	8.86万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,490万	23.36万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,690万	26.49万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.93万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,590万	24.93万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	55㎡〜	1,399万	24.38万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	350万	14.61万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	370万	14.39万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.37万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	400万	15.56万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,499万	26.13万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	350万	14.61万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	55㎡〜	1,590万	27.71万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.68万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	320万	13.36万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.87万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,120万	17.56万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	240万	9.34万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.44万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.95万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.53万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	288万	11.6万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	300万	12.08万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	288万	11.62万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.12万/㎡
2016年6月	中層	1R	25㎡〜	250万	9.72万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.6万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.28万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.52万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	11.16万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.28万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.28万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	11.16万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.55万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額31,200円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

ワンルーム

31,200円

24,000〜38,000円

31,222円

27,000〜37,000円

3LDK

67,000円

65,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,127円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,169円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,377円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,252円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,808円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,586円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,461円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,127円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,002円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,127円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	32,000円	1,391円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	37,000円	1,609円/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	27,000円	1,127円/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	999円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	27,000円	1,127円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,061円/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	27,000円	1,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。