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Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー

北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目2-1 | 築20年 | 182戸

推定相場
Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー
最新データ
2026年1月
売買82件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（40.8万円）を4.1%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を59.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、13年間で55.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・30件）で、平均3,991万円です。4LDKが最も高く平均3,991万円、2SLDKは平均2,706万円です。
2LDK
14件
2,706万
2SLDK
14件
2,706万
3LDK
24件
3,601万
4LDK
30件
3,991万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,706万 2,080万 3,880万
2SLDK 14件 2,706万 1,980万 4,300万
3LDK 24件 3,601万 2,230万 4,980万
4LDK 30件 3,991万 2,650万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（32.0万円）と比べて5.5万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
32万/㎡
18件
6-10階
36.3万/㎡
13件
11-20階
37.5万/㎡
26件
21階以上
37.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目2-1
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付30階建
総戸数182戸
専有面積64.69m² ～ 156.07m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社奥村・西松・新日鐵共同企業体
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
東園小学校
中学校
日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー 2006 182戸 42.5万 4,580万
クリーンリバーフィネス東札幌1条 2005 85戸 34.2万 3,380万
フィネス東札幌１条 2005 85戸 - -
クリーンリバーフィネス東札幌１条ウエスト 2005 85戸 37.0万 2,980万
クリーンリバーフィネス東札幌１条イースト 2005 85戸 40.2万 3,280万
ファインシティ東札幌 2018 62戸 54.0万 3,880万
グランコート東札幌 1996 60戸 36.2万 2,680万
アルス東札幌ラベニール 2004 40戸 33.7万 3,299万
ルミナス東札幌 1995 38戸 36.8万 2,680万
レクシオ東札幌 2009 27戸 41.1万 3,190万
朝日プラザ東札幌 1984 40戸 8.9万 220万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
4LDK 35.2万 35.3万 - 39.5万 40.6万 43.5万 42.5万 42.5万
3LDK 34.4万 36.6万 37.6万 40.1万 38.5万 41.9万 43.3万 -
2LDK 35.1万 - 37.8万 - - 43.0万 - -
2SLDK 35.0万 36.6万 38.2万 - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 4,580万 42.47万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 4,980万 43.57万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 115㎡〜 4,980万 42.61万/㎡
2025年6月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 4,580万 42.47万/㎡
2025年4月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 4,680万 43.4万/㎡
2025年1月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 4,480万 41.54万/㎡
2025年12月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 4,980万 43.57万/㎡
2023年9月 13〜18階 2LDK 90㎡〜 3,880万 42.97万/㎡
2023年8月 19〜24階 3LDK 115㎡〜 4,980万 42.61万/㎡
2023年7月 7〜12階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.49万/㎡
2023年4月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 4,490万 43.59万/㎡
2023年11月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 4,180万 40.58万/㎡
2023年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 3,640万 40.88万/㎡
2022年2月 1〜6階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.54万/㎡
2022年12月 7〜12階 4LDK 100㎡〜 4,180万 40.58万/㎡
2021年6月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.21万/㎡
2021年5月 25〜30階 3LDK 120㎡〜 4,880万 39.96万/㎡
2021年3月 7〜12階 4LDK 105㎡〜 4,290万 39.78万/㎡
2021年3月 7〜12階 4LDK 105㎡〜 4,290万 40.81万/㎡
2021年12月 7〜12階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.55万/㎡
2021年10月 1〜6階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.64万/㎡
2021年10月 7〜12階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.91万/㎡
2020年8月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2020年6月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 41.43万/㎡
2020年6月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.34万/㎡
2020年6月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 3,480万 38.54万/㎡
2020年3月 1〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 36.33万/㎡
2020年11月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.56万/㎡
2020年11月 1〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,375万 36.72万/㎡
2019年9月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.34万/㎡
2019年9月 1〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 36.33万/㎡
2019年8月 19〜24階 4LDK 120㎡〜 4,390万 35.95万/㎡
2019年7月 1〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,320万 35.87万/㎡
2019年6月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 3,980万 36.19万/㎡
2019年5月 19〜24階 4LDK 120㎡〜 4,390万 35.95万/㎡
2019年4月 1〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,320万 35.87万/㎡
2019年3月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 4,080万 37.09万/㎡
2019年1月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 3,750万 34.1万/㎡
2018年9月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 3,980万 36.19万/㎡
2018年7月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 3,780万 34.37万/㎡
2018年6月 7〜12階 4LDK 100㎡〜 3,140万 30.48万/㎡
2018年5月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 4,280万 38.92万/㎡
2018年12月 13〜18階 2SLDK 80㎡〜 2,750万 33.54万/㎡
2018年11月 1〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 36.33万/㎡
2018年10月 25〜30階 2LDK 80㎡〜 2,950万 35.15万/㎡
2018年10月 25〜30階 2SLDK 80㎡〜 2,950万 35.15万/㎡
2017年9月 25〜30階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.67万/㎡
2017年9月 13〜18階 4LDK 105㎡〜 3,690万 34.22万/㎡
2017年9月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 2,320万 35.87万/㎡
2017年7月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額117,786円。4LDKなら月額173,700円が相場です。
2SLDK
147,000円
125,000〜155,000円
2LDK
117,786円
105,000〜140,000円
3LDK
143,667円
135,000〜149,000円
4LDK
173,700円
159,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜6階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,932円/㎡
2023年3月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,707円/㎡
2022年1月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,707円/㎡
2022年10月 25〜30階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,863円/㎡
2021年8月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,007円/㎡
2021年7月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2021年5月 25〜30階 4LDK 110㎡〜 189,000円 1,718円/㎡
2021年10月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,855円/㎡
2020年9月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,652円/㎡
2019年7月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,652円/㎡
2019年7月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,652円/㎡
2019年4月 19〜24階 4LDK 120㎡〜 200,000円 1,638円/㎡
2019年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,650円/㎡
2019年2月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,648円/㎡
2019年10月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 160,000円 1,454円/㎡
2018年8月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,652円/㎡
2018年8月 25〜30階 2SLDK 80㎡〜 155,000円 1,846円/㎡
2018年6月 25〜30階 2SLDK 80㎡〜 152,000円 1,811円/㎡
2018年6月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,867円/㎡
2018年2月 25〜30階 2SLDK 80㎡〜 155,000円 1,846円/㎡
2018年1月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 169,000円 1,536円/㎡
2018年1月 25〜30階 4LDK 110㎡〜 169,000円 1,536円/㎡
2018年10月 25〜30階 2SLDK 80㎡〜 140,000円 1,668円/㎡
2018年10月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2017年3月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,508円/㎡
2017年1月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,669円/㎡
2017年12月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 179,000円 1,627円/㎡
2017年11月 25〜30階 4LDK 110㎡〜 179,000円 1,627円/㎡
2016年9月 7〜12階 4LDK 100㎡〜 159,000円 1,543円/㎡
2016年6月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,650円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。