グランコート東札幌
北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目2-1 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2023年は33万/㎡へ、9年間で54.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,311万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,311万 | 1,918万 | 2,954万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
28.1万/㎡
6-10階
5件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 83.62m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート東札幌 | 1996 | 60戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ルミナス東札幌 | 1995 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| レクシオ東札幌 | 2009 | 27戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| ファインシティ東札幌 | 2018 | 62戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| パークホームズ東札幌 | 2027 | - | - | - |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条 | 2005 | 85戸 | 34.2万 | 3,380万 |
| フィネス東札幌１条 | 2005 | 85戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東札幌１条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌１条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 22.2万 | 26.8万 | 22.8万 | 24.1万 | 33.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。