クリーンリバーフィネス東札幌スクエア

北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目5-30 | 築12年 | 70戸

推定相場

クリーンリバーフィネス東札幌スクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均3,004万円です。

3SLDK

2件

3,139万

3LDK

11件

3,004万

4LDK

3件

3,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	3,139万	3,098万	3,180万
3LDK	11件	3,004万	2,680万	3,480万
4LDK	3件	3,207万	2,980万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（35.3万円）と比べて3.8万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

35.3万/㎡

3件

6-10階

34.7万/㎡

2件

11-20階

39.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目5-30
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	72.45m² ～ 95.69m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス東札幌スクエア	2014	70戸	39.1万	3,098万
ロジメント東札幌	1995	19戸	27.7万	2,480万
クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー	2020	86戸	55.1万	3,980万
リラハイツ美園	1991	29戸	18.9万	1,580万
朝日プラザ東札幌	1984	40戸	8.9万	220万
グランドール司東札幌	1998	41戸	-	-
Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー	2006	182戸	42.5万	4,580万
サンステージ東札幌	1996	79戸	27.3万	1,990万
クリーンリバーフィネス東札幌1条	2005	85戸	34.2万	3,380万
フィネス東札幌１条	2005	85戸	-	-
クリーンリバーフィネス東札幌１条ウエスト	2005	85戸	37.0万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
3SLDK	-	-	38.7万	-	-	-	-	39.1万
3LDK	-	38.3万	37.7万	-	38.8万	35.7万	42.5万	-
4LDK	31.1万	-	-	34.7万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,098万	39.14万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.72万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.36万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.66万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.82万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.82万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.33万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,260万	34.07万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	38.38万/㎡
2016年2月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.71万/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.46万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.56万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.8万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.56万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額151,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

151,667円

150,000〜155,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,625円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,887円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。