クリーンリバーフィネス東札幌スクエア
北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目5-30 | 築12年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,581万円です。4LDKが最も高く平均4,283万円、3SLDKは平均3,268万円です。
3SLDK
3,268万
2件
3LDK
3,581万
11件
4LDK
4,283万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,268万 | 2,759万 | 3,776万 |
| 3LDK | 11件 | 3,581万 | 3,183万 | 4,156万 |
| 4LDK | 3件 | 4,283万 | 4,223万 | 4,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（35.3万円）と比べて3.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
3件
35.3万/㎡
6-10階
2件
34.7万/㎡
11-20階
11件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス東札幌スクエア | 2014 | 70戸 | 39.1万 | 3,098万 |
| ロジメント東札幌 | 1995 | 19戸 | 27.7万 | 2,480万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー | 2020 | 86戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ディーグラフォート東札幌フロールコート2 | 2006 | - | - | - |
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ東札幌 | 1984 | 40戸 | 8.9万 | 220万 |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
| Ｄ’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
| サンステージ東札幌 | 1996 | 79戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条 | 2005 | 85戸 | 34.2万 | 3,380万 |
| フィネス東札幌１条 | 2005 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 38.7万 | - | - | - | - | 39.1万 |
| 3LDK | - | 38.3万 | 37.7万 | - | 38.8万 | 35.7万 | 42.5万 | - |
| 4LDK | 31.1万 | - | - | 34.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,260万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額151,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
150,000〜155,000円
151,667円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。