ダイアパレス美園スクエア
北海道札幌市豊平区美園一条5丁目21-1 | 築19年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は29.5〜29.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,709万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,709万 | 2,080万 | 3,391万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
29.8万/㎡
6-10階
7件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園一条5丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 100.34m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| メゾンドビラ豊園公園 | 1987 | 49戸 | 8.7万 | 700万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 78戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| 第２ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 100.34㎡ | 32.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 27.8万 | 27.9万 | 29.2万 | - | 36.8万 | 29.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。