エクセルシオール白石南
北海道札幌市白石区東札幌一条6丁目25-1 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2016年には170,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.870
補正係数 ×1.870
代表面積 89.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,156万円です。3LDKが最も高く平均3,156万円、3SLDKは平均3,070万円です。
3LDK
3,156万
4件
3SLDK
3,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,156万 | 2,822万 | 3,780万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,070万 | 3,018万 | 3,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（26.2万円）と比べて10.6万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
26.2万/㎡
11-20階
3件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条6丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.24m² ～ 101.45m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 泰進建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| アルビオガーデン美園 | 2022 | 55戸 | 60.7万 | 4,880万 |
| シャトウ富士 | 1977 | 24戸 | 17.9万 | 500万 |
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
| ルーブル富士 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 360万 |
| メゾンドビラ豊園公園 | 1987 | 49戸 | 8.7万 | 700万 |
| アルス南白石 | 1995 | 27戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| ドルチェ富士 | 1978 | - | - | - |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | 33.2万 | 43.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額172,667円。
4LDK
168,000〜175,000円
172,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。