エクセルシオール白石南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2016年には170,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,705万円です。3SLDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,705万円です。

3LDK

4件

2,705万

3SLDK

2件

2,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,705万	1,980万	3,780万
3SLDK	2件	2,930万	2,880万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（26.2万円）と比べて10.6万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.2万/㎡

3件

11-20階

36.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌一条6丁目25-1
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	20戸
専有面積	87.24m² ～ 101.45m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設泰進建設
管理会社	メンテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール白石南	2007	20戸	43.3万	3,780万
白石パークホームズ	1992	21戸	30.1万	2,280万
アルビオガーデン美園	2022	55戸	60.7万	4,880万
シャトウ富士	1977	24戸	17.9万	500万
アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド	2018	69戸	60.3万	5,780万
ルーブル富士	1979	20戸	8.5万	360万
メゾンドビラ豊園公園	1987	49戸	8.7万	700万
アルス南白石	1995	27戸	27.9万	2,080万
エスセーナ美園ルネス	1997	40戸	33.9万	2,580万
ダイアパレス南白石台	2001	18戸	25.5万	1,980万
ダイアパレス美園スクエア	2007	84戸	29.9万	2,490万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2021	2023	2025
3LDK	22.6万	-	33.2万	43.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.34万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.23万/㎡
2021年6月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,880万	33.02万/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.16万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.19万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額172,667円。

4LDK

172,667円

168,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,723円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,728円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,800円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,795円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,786円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,800円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。