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エクセルシオール白石南

北海道札幌市白石区東札幌一条6丁目25-1 | 築19年 | 20戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました(年平均+7.6%)。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2016年には170,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の67%・4件)で、平均2,705万円です。3SLDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,705万円です。
3LDK
4件
2,705万
3SLDK
2件
2,930万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 2,705万 1,980万 3,780万
3SLDK 2件 2,930万 2,880万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階(26.2万円)と比べて10.6万円(+40.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.2万/㎡
3件
11-20階
36.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区東札幌一条6丁目25-1
築年月2007年7月(築19年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数20戸
専有面積87.24m² ~ 101.45m²
分譲会社宮川建設
施工会社宮川建設 泰進建設
管理会社メンテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白石駅
JR函館本線(小樽~旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯~利府・盛岡) / えびの高原線(八代~吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール白石南 2007 20戸 43.3万 3,780万
白石パークホームズ 1992 21戸 30.1万 2,280万
アルビオガーデン美園 2022 55戸 60.7万 4,880万
シャトウ富士 1977 24戸 17.9万 500万
アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド 2018 69戸 60.3万 5,780万
ルーブル富士 1979 20戸 8.5万 360万
メゾンドビラ豊園公園 1987 49戸 8.7万 700万
アルス南白石 1995 27戸 27.9万 2,080万
エスセーナ美園ルネス 1997 40戸 33.9万 2,580万
ダイアパレス南白石台 2001 18戸 25.5万 1,980万
ダイアパレス美園スクエア 2007 84戸 29.9万 2,490万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013202120232025
3LDK 22.6 - 33.2 43.3
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.34万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.23万/㎡
2021年6月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,880万 33.02万/㎡
2021年4月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.16万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.19万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の86%)で、平均月額172,667円
4LDK
172,667円
168,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,723円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,728円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,800円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,795円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,786円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,800円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。