ルーブル富士
北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目9-13 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.4万/㎡から2023年は9.5万/㎡へ、9年間で77.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均623万円です。2LDKが最も高く平均623万円、2DKは平均413万円です。
2DK
413万
8件
2LDK
623万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 413万 | 369万 | 462万 |
| 2LDK | 9件 | 623万 | 356万 | 831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（9.3万円）と比べて1.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
9.3万/㎡
4-7階
14件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.42m² ～ 46.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル富士 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 360万 |
| 白石ターミナルシティハウス | 1998 | - | - | - |
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
| ターミナルハイツ白石 | 1976 | 94戸 | 10.9万 | 700万 |
| シャトウ富士 | 1977 | 24戸 | 17.9万 | 500万 |
| クリオ白石駅前 | 2013 | 39戸 | 46.7万 | 4,280万 |
| パシフィック白石 | 1982 | 46戸 | 29.9万 | 1,570万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| 3Dコート | 1989 | - | - | - |
| リブウェル南郷 | 1996 | 24戸 | 44.0万 | 3,290万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.3万 | 10.5万 | 6.8万 | 13.9万 | 12.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 375万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 385万 | 9.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 399万 | 9.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 415万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。